Maison à vendre à Saint-Amand-les-Eaux de 300m²

**Annonce immobilière – Bien d’exception centre-ville**
Bâtiment plurifamilial polyvalent (professions libérales, artisans, chambres d’hôtes, collectionneurs automobiles, PMR ou tout autre projet). Multiples entrées indépendantes.
**Situation idéale**
Centre-ville de Saint-Amand-les-Eaux. Tout à pied : 200 m de la gare, 800 m de la Grand’Place, commerces, écoles et administrations à proximité immédiate.
**Le bien**
Rénovation intégrale haut de gamme d’un bâtiment séculaire exposé sud-ouest. Plus de 400 000 € de travaux. État technique excellent (plâtreries techniques, doubles cloisons, menuiseries alu dernière génération, 12 Velux, volets électriques Somfy et La Toulousaine, toiture, façades, plomberie, électricité, sols…).

Chauffage : radiateurs électriques à accumulation dernière génération + chaudière gaz à condensation Frisquet Prestige (récente, ultra-économique).
**Composition**
- **RDC (±130 m²)** : espace master (cuisine ultra haut de gamme + salle à manger 60 m², salon cocooning 25 m², chambre 17 m² avec dressing, salle de bains 12 m² douche italienne XXL sur mesure, WC japonais séparé).
+ Bureau indépendant 25 m² (usage professionnel ou pièce de vie) avec WC. Chaufferie/laverie indépendante.
- **1er étage (±130 m²)** – 2 accès distincts : salon 35 m², cuisine sur mesure + espace repas 25 m², 2 suites avec salles de bains privatives (30 m² et 20 m²), 2 WC séparés, dressing 10 m², cellier 4 m², buanderie 6 m².
Divisible en deux appartements.
- **Dépendances** : espace de stockage couvert 300 m² en parfait état + mezzanine 30 m². Bureau 40 m² transformable en studio.
- **Extérieurs (500 m²)** : aménagements paysagers, chemin romain en pavés d’époque (35 × 3,5 m), espaces verts arborés, 4 terrasses (50, 30, 18 et 9 m²) dont espace lounge avec cuisine extérieure, table XL et salon cosy. Espace ouvert 70 m² non couvert + salle de fitness 12 m². Large partie constructible.

Stationnement : 7 véhicules.

**Sécurité**
Pré-carré ultra-sécurisé (murs d’enceinte 8 m), 2 accès rue (portail 4 × 2,5 m + porte professionnelle avec volet métallique électrique), caméras haut de gamme sur l’ensemble de la propriété. Forces de l’ordre à 300 m.

Gendarmerie à proximité immédiate.

**Accessibilité**
- TER : 20 min Lille-Flandres, 10 min Valenciennes.
- Voiture : 5 min des axes autoroutiers (Paris, Lille, Bruxelles) – Lille en 30 min.
- Aéroport de Lesquin : 25 min.

Bien rare, prêt à l’emploi, entièrement rénové et parfaitement entretenu.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 750 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LEGRAIN, Tél. : 06 52 70 41 92, E-mail : benjamin.legrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 884 632 498