9 Maisons à vendre, SIREUIL (16440)

Propriété en pierre avec parc exceptionnel de 4,2 hectares au cœur de Nersac
Un lieu rare où la nature s’invite chez vous.

Située au cœur de Nersac (16440), cette propriété de caractère offre un cadre de vie véritablement privilégié : près de 4,2 hectares de nature préservée, un environnement calme et sans nuisance, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Implantée en lisière d’un remarquable parc paysager du XIX? siècle conçu par un architecte, la propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel composé de prairies, grands arbres, mare naturelle et ruisseaux.

Ce cadre unique accueille régulièrement chevreuils, cerfs et une faune sauvage préservée, offrant une atmosphère paisible et authentique, particulièrement rare pour une propriété située au cœur d’une commune.

Construite en 1972, la maison développe environ 300 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle a été réalisée entièrement en pierre locale, avec des moellons de pierre naturelle taillés sur place, ce qui lui confère un charme intemporel et une grande qualité de construction.

LA MAISON

Rez-de-chaussée :

- Entrée

- Cuisine

- Salle à manger

- Séjour

- grand espace bureau pouvant facilement être transformé en 4? chambre

- 3 chambres

- 2 salles de bain accès directement aux chambres

- WC indépendant

Rez-de-jardin :

- Grand garage

- Débarras

- Chaufferie

- Cellier

- Réserve

- Deuxième cuisine

- Salle de bain

- WC

- Deux très grandes pièces supplémentaires pouvant être aménagées en 5? et 6? chambres

Ce niveau offre un potentiel d’aménagement très important.
Il peut facilement être transformé en deuxième habitation indépendante, idéal pour :

- logement familial

- location

- activité professionnelle

- gîte ou projet touristique

La configuration de la maison permet ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets de chacun.

LE PARC

La propriété s’étend sur environ 41 990 m² de terrain, constituant un véritable écrin de nature :

- Parc arboré en lisière d’un domaine paysager du XIX? siècle

- Prairies naturelles et grands arbres

- Mare naturelle et ruisseaux

- Faune sauvage présente

- Environnement calme et préservé

Cet ensemble offre une sensation unique d’espace et de nature, tout en restant au cœur de Nersac.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 345 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : 0613664301, E-mail : coralie.ravalli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722

Maison de 100m²,cuisine ouverte sur séjour,3 chambres
Située à Roullet-Saint-Estèphe (16440), cette charmante maison bénéficie d'un cadre paisible dans un quartier recherché. Proche des transports en commun, des écoles, et des lycées, elle offre un environnement idéal pour les familles. Son exposition Sud-Ouest promet une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, ses aménagements extérieurs comprennent une terrasse accueillante et un jardin spacieux, parfait pour profiter des journées ensoleillées.

Cette maison de 100 m² sur un terrain de 739 m² présente une façade en brique et pierre, avec une toiture en tuile mécanique. Les fenêtres en double vitrage offrent une bonne isolation thermique et son parking extérieur, ainsi que son parking couvert, garantissent des places de stationnement pratiques. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine ouverte avec séjour, 3 chambres confortables, dont une avec baie vitrée, un cellier et une salle de bain équipée d'une douche italienne et de lavabos. Les revêtements de sol en parquet et carrelage ajoutent une touche chaleureuse à l'ensemble, mettant en valeur le caractère accueillant de cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 179 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Corine MOREAU, Tél. : 0658008417, E-mail : corine.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 989682539

Investissement locatif, pavillon plain-pied actuellement loué, 2 chambres, cellier, garage, jardin clos.
Sur la commune de Roullet-Saint-Estèphe (16440), proches de toutes commodités et à moins de 20 mn de la gare LGV et du centre ville d'Angoulême.

ACTUELLEMENT LOUÉ, ce charmant pavillon plain-pied de 2021, vous accueille par une entrée sur une grande pièce de vie très lumineuse d'environ 40 m2 avec cuisine américaine.

Côté nuit un dégagement desservant deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

Un cellier, un garage d'environ 16 m2 et un jardin entièrement clos viennent compléter ce bien.

Les plus :
Chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible
Aucun travaux à prévoir sur ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 167 600 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : arnaud.blancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532282126

Pavillon plain-pied de 93m²
Dans un hameau de Roullet-Saint-Estèphe à 5 min de toutes les commodités et 10 min de la zone commerciale de La Couronne, venez découvrir cette maison de plain pied des années 80 avec garage comprenant 4 pièces sur une parcelle clôturée d'environ 2000m2.

A l'intérieur, vous découvrirez son double salon, sa cuisine séparée et aménagée, ses deux chambres, sa salle de bain ainsi que son garage, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Vous pourrez profiter à l'extérieur du calme et de la tranquillité sur son terrain pour admirer la magnifique vue sur la campagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 168 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent STEVENARD, Tél. : 0611937588, E-mail : vincent.stevenard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 452412810