Située dans la charmante commune de Sers (16410), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La ville offre un environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité des commodités essentielles telles que les écoles, commerces et transports en commun, assurant ainsi une qualité de vie confortable et pratique pour toute la famille. Cette spacieuse maison de 262 m² s'étend sur un terrain généreux de 993 m². Avec ses 9 pièces dont 5 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain, cette imposante bâtisse en pierre offre un espace de vie à la fois convivial et fonctionnel. Idéale pour une grande famille, cette propriété propose également 5 chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de confort pour ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Venez découvrir cette maison d'environ 134 m² sur son beau terrain de 1845 m² implanté sur la commune de Sers au dessus de la charmante vallée préhistorique des fontenelles. Maison traditionnelle six pièces de 1996 comprenant six pièces dont quatre chambres, un grand salon, une cuisine, ainsi qu’un garage attenant. A deux pas du centre-ville, commerces, écoles, service la poste, laverie, coiffeur, sont aussi accessibles à pied, et bien d'autres encore ! Calme et sérénité assuré. -Taxe foncière: 1173€ -Chauffage: Bois/électrique. -Menuiseries double vitrage. Situé à 20 min du centre d'Angoulême et de la gare LGV, ainsi qu'à 12 min de la zone commerciale de Soyaux. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony BOUYER, Tél. : 0648540584, E-mail : anthony.bouyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 902 515 766

Votre conseillère en immobilier, Ludivine MALHOUROUX (06.87.89.48.47), vous invite à découvrir cette charmante maison, située dans un hameau paisible à seulement 3 km du village de Sers, qui propose ses premières commodités, et à 18 km de la gare d'Angoulême, cette maison en pierre représente un cadre idéal pour une vie tranquille à la campagne. Orientée plein sud, elle vous séduira par son charme et son cadre bucolique. D'une surface habitable de 101 m², elle se compose d'une cuisine, d'un séjour, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un cellier. De plus, profitez d'une grande terrasse pour des moments de détente en plein air, ainsi que d'un atelier et d'un garage, le tout sur une vaste parcelle de 2622 m². À cela s'ajoutent des parcelles boisées non attenantes à la propriété d'une surface de 27 804 m², offrant un environnement naturel et paisible. Cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et proximité des commodités, tout en bénéficiant d'un accès rapide vers Angoulême. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette propriété, idéale pour ceux en quête de quiétude et d'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Ne manquez pas cette somptueuse demeure !!! Située aux portes d’Angoulême (20 minutes), en direction de la Dordogne et du Périgord, nichée dans le village de Sers, vous trouverez cette maison dans un quartier calme, pavillonnaire et en campagne. Reconnue première maison BBC de Charente (Bâtiment Basse Consommation), elle dispose de nombreux matériaux et équipement de grande qualité (factures récentes). Elle dessert des espaces spacieux et lumineux composés de 4 chambres, 2 salle-de-bain, un grand séjour, une cuisine américaine et un cellier. Vous pourrez également bénéficier d'une grande terrasse et d'un large terrain piscinable et arboré de 4000m². Négociation du prix de vente envisageable ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 385 075 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha SIMOES, Tél. : 0666827914, E-mail : natacha.simoes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 949 311 690

Sur la commune de Dirac, dans un quartier très calme, situé à 12/15 min du centre d'Angoulême et de la gare LGV, et à 7/8 mn du centre commercial La Jaufertie Soyaux. Ce charmant pavillon sur sous-sol vous accueille par une entrée avec placard desservant une cuisine équipée, une belle pièce de vie lumineuse avec parquet en chêne et une vue magnifique sur la campagne environnante, trois belles chambres avec parquet en chêne, une salle de bain, un coin toilette avec WC indépendants et lave-main. Possibilité de faire une grande pièce de vie d'environ 40 m2 avec lumière traversante en supprimant la cloison entre la cuisine et le séjour. Au sous-sol, vous trouverez un grand garage, et dans la partie aménagée, une pièce de vie, une petite cuisine, une quatrième chambre, une salle d'eau avec WC. Cette partie aménagée possède son entrée et peut être totalement indépendante. Un cabanon et un jardin clos avec portail motorisé viennent compléter ce bien. Les plus : Les menuiseries double vitrage PVC. Système de chauffage par pompe à chaleur air/eau. Toutes les peintures de la pièce de vie et des chambres de l'étage sont neuves. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour plus de confort. La maison est parfaitement habitable dès aujourd'hui et peut être modernisée plus tard... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : arnaud.blancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532 282 126

Je vous invite à découvrir une belle grange à restaurer d'environ 150m² au sol, implantée sur une parcelle de terrain d'environ 1000m² dans un environnement exceptionnel. Située à 10 mn du centre commercial de Soyaux. Amoureux de la nature et du charme de l'ancien n'hésitez pas, coup de cœur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOULESTEIX, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 838 517 019

Située sur la commune de Fouquebrune, dans un hameau, au calme de la campagne avec une vue dégagée. A mi chemin entre Angoulême et Montmoreau (15min), 8 min de Villebois-Lavalette et à 2 min des premiers servies de proximité. Votre conseillère en immobilier Ludivine Malhouroux (06.87.89.48.47) vous invite à venir découvrir cette charmante maison en pierre entièrement rénovée entre 2015 et aujourd'hui. Cet ensemble immobilier a de nombreux avantages d'aménagement, actuellement divisé en deux logements de 93 et 96 m². Il est totalement possible de le réaménager pour ne faire qu'un d'environs 189m². La première partie environ 93m² entièrement de plain pied se compose d'une entrée sur salon et cuisine aménagée et équipé, un WC, un cellier, une salle de bain (douche et baignoire), nombreux rangements, 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Le second logement a en partie été rénovée entre 2020 et aujourd'hui. Aménagés de la façon suivante : salon, cuisine, WC, salle de bain, une chambre en RDC et une chambre mansardée. Reste à finir le second œuvre (revêtement sol, bande, peinture, aménagement cuisine et salle d'eau) quelques matériaux prévus resterons. Côté extérieur: Vous disposerez d'un hangar de 95 m², d'un garage de 55m² avec une mezzanine de 80m², le tout sur un terrain entretenu d'environ 1752 m². Coté technique: Assainissement individuel conforme / chauffage poêle à granule + radiateur chaleur douce cœur de fonte / Double vitrage PVC / Fibre / VMC double flux / Électricité conforme / Plomberie récente / Isolation mur + combles / Toiture, charpente (- de 10ans) / Taxe foncière :1129€ / Rentabilité locative pour le logement à terminer (environ 600/mois) Acquéreurs et / ou confrères je reste à votre disposition pour de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Située à Torsac (16410), cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, tout en restant proche des commodités telles que des écoles ,une crèche et à 15 mn de la gare d'Angoulême. L'année de construction 1974 ajoute du caractère à ce lieu, idéal pour les amoureux de la nature. À l'extérieur, on retrouve une belle piscine équipée d'un dôme électrique solaire, une terrasse idéale pour les moments de détente en plein air, ainsi qu'une véranda offrant une vue agréable sur le grand jardin de 4900 m². Pour les véhicules, un garage, des places de parking couvertes et extérieures permettent un stationnement facile et sécurisé. À l'intérieur, cette maison de 240 m² comprend 10 pièces. Au rez de chaussée, vous entrez dans une vaste entrée, puis la cuisine équipée de tout le confort moderne, le séjour - salle à manger avec la cheminée offrant confort et chaleur. Trois chambres et un bureau dont deux disposent de leur salle de bain. Et une salle d'eau indépendante. Les sols en carrelage et parquet ajoutent une touche d'élégance à cette demeure spacieuse et lumineuse. Le rez de jardin dispose d'une buanderie, cave et de nombreux et vaste espace de rangement. Deux appartements T2 avec leur entrée indépendante, loués meublés, actuellement apportent un revenu confortable de 810 euros par mois Cette élégante bâtisse est chauffée par une pompe à chaleur récente (2023) Des panneaux photovoltaïques et un chauffe eau thermodynamique , complémente le confort de ce bien familial. A découvrir rapidement !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Anthony Bouyer safti immobilier vous invite à découvrir cette belle longère charentaise d'environ 136 m² située à la campagne. Composée de 5 pièces, 3 chambres, cette maison a été entièrement rénovée. Elle vous attend sur son beau jardin bucolique, contactez-moi pour plus de renseignements ! Situé à 20 mn du centre d'Angoulême et de la gare LGV, ainsi qu'à 12 mn de la zone commerciale de Soyaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony BOUYER, Tél. : 0648540584, E-mail : anthony.bouyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 902 515 766

9 Maisons à vendre, SERS (16410)

Maison - 9 pièces - 262m²

Maison - 6 pièces - 134m²

Maison - 5 pièces - 101m²

Maison - 6 pièces - 170m²

Maison - 6 pièces - 143m²

Maison - 1 pièce - 180m²

Maison - 8 pièces - 189m²

Maison - 10 pièces - 240m²

Maison - 5 pièces - 136m²

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