Au coeur des Hautes-Alpes et de la commune de Réallon, préparez-vous au coup de coeur! C'est au centre du village que se situe ce petit cocon, à deux pas de la mairie et de l'église, à 10 min de la station de ski de Réallon, 15 km du Lac de Serre-Ponçon et à 2 min de nombreux départs de randonnées dans le Parc National des Ecrins. Nichée au centre du village, cette jolie maison meublée de 72.35m² au sol (52.45m² en loi carrez), saura vous séduire par son charme et son style très cosy et authentique. Rénovée dans l'esprit triplex, chaque niveau est aménagé avec goût. Au rez-de-chaussée se trouve une jolie entrée, dans laquelle trône le poêle à bois qui sait aisément réchauffer toute l'habitation. (Facilement remplaçable par un poêle à granulés si besoin). Vous y trouverez également la salle de bain et les WC, au plafond vouté créant une atmosphère authentique. Le premier étage vous permet d'accéder à la pièce de vie de 25 m² et son parquet d'origine. La cuisine équipée est ouverte sur le salon, et donne accès à la terrasse qui bénéficie d'un bel ensoleillement. A l'étage se trouve un très bel ensemble bureau/chambre, agréablement aménagé. Les poutres apparentes créent une ambiance chaleureuse, et les aménagements sous-pentes permettent une optimisation de l'espace. Enfin, 2 caves voutées finissent de compléter ce joli bien. L'une d'environ 12m² au sol, et l'autre de 6m². Pour résumer, voici les nombreux atouts de votre futur cocon: - 72 m² au sol - Refait à neuf - Meublé avec des équipements de qualité - Equipé de la fibre - Idéalement situé, à proximité de la station de ski, du lac de Serre-Ponçon, et des chemins de randonnées/VTT - Exposition sud - Résidence principale ou secondaire? Tous les projets s'y adapteront - Terrasse d'environ 12m² - 2 caves voutées - Taxe foncière très raisonnable - Parking à proximité N'attendez plus!! Contactez-moi dès à présent!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 179 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 050 € Honoraires charge acquéreur : 8 950 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : 0682293946, E-mail : sophie.ackou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492

Située dans la charmante commune de Réallon (05160), cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible au cœur des Alpes du Sud, avec une vue idyllique sur les montagnes et une exposition exceptionnelle offrant un cadre naturel préservé idéal pour les amoureux de la montagne et des activités en plein air. Proche des pistes de ski et des sentiers de randonnée, tout en garantissant calme et sérénité. Cette ancienne bergerie d'environ 300 m² répartis sur 2 niveaux, comprenant au premier étage une habitation rudimentaire avec une pièce, deux chambres, une salle de bain et des WC. Une annexe de 120 m² environ complète l'ensemble. Le tout nécessitant d'importants travaux de rénovation, ce bien offre un fort potentiel de réaménagement pour les acquéreurs en quête d'un projet de caractère à réinventer. Pour plus d'informations, contact téléphonique uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique GOMICHON, Tél. : 06 68 12 30 08, E-mail : dominique.gomichon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 837 617 299

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