Maison à vendre à SAULZOIR de 135m²

276 500 €

Située à Saulzoir, en pleine campagne, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie rare et privilégié. Ici, le calme est absolu, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les champs et une exposition plein sud, tout en restant à seulement 20 minutes de Valenciennes et à proximité immédiate des commodités.
Édifiée sur une parcelle d’environ 990 m² entièrement close et parfaitement entretenue, cette longère d’environ 135 m² s’accompagne de nombreuses dépendances, dont une grange exceptionnelle d’environ 200 m² sur deux niveaux, offrant un potentiel unique sur le secteur.
Un bien idéal pour les amoureux de la nature, les artisans ou tout projet mêlant habitation et activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée :
Hall d’entrée
Salon lumineux avec cheminée et insert
Cuisine indépendante
Salle de bain
WC séparé
Grande chambre en rez-de-chaussée offrant la possibilité d’une vie de plain-pied ou d’une suite parentale
Véranda utilisée en arrière-cuisine / buanderie

À l’étage :
Quatre chambres
Espaces modulables avec potentiel d’aménagement supplémentaire

Extérieur / dépendances :
Terrain d’environ 990 m², clos et bien exposé
Vue dégagée sans vis-à-vis sur la campagne environnante
Grange d’environ 400 m² sur deux niveaux, sur dalle béton
Deux garages en façade
Dépendance / atelier supplémentaire
Nombreux espaces de stockage
Stationnement facile sur la propriété

? Potentiel exceptionnel :
La grange et les dépendances permettent de nombreux projets :
Activité artisanale (menuiserie, métallerie, ébénisterie)
Activité automobile (garage, mécanique, restauration ou stockage de véhicules)
Activité agricole (matériel, engins, stockage de fourrage)
Stockage professionnel ou logistique (e-commerce, dépôt, entreposage)
Caractéristiques techniques :
Chauffage électrique + cheminée avec insert
Eau chaude : ballon électrique
Électricité triphasée
Assainissement tout-à-l’égout
Cave
Menuiseries à reprendre

À prévoir :
Bien classé DPE G nécessitant une rénovation globale :
Isolation
Électricité
Menuiseries
Rafraîchissement général

Les atouts :
Cadre campagne exceptionnel, calme absolu
Exposition plein sud
Vue dégagée sans vis-à-vis
Très grands volumes et dépendances rares
Vie de plain-pied possible
Idéal artisan, projet professionnel ou investissement

Une propriété au potentiel hors norme, rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié et de multiples possibilités d’aménagement pour un projet sur mesure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 276 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Léa BRYDENBACH, Tél. : 0683739901, E-mail : lea.brydenbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 942318056