4 614m²6 chambres
DEMEURE DE CARACTÈRE EN BORD DE CANAL | PARC DE 4 600 M² | CHARME & ÉLÉGANCE
**SUD BOURGOGNE, à moins de 15 minutes de Paray-le-Monial, découvrez cette élégante Maison de Maître, idéalement située à seulement 1h30 de Lyon, 2h30 de Genève et 30 minutes de la gare Le Creusot TGV, permettant de rejoindre Paris en 1h20 (ligne directe) et Marseille en 3h.**
Dans un environnement paisible au cœur de la campagne charolaise, cette élégante demeure de caractère prend place au sein d’un **parc clos et arboré de plus de 4 600 m², en bordure du canal**, offrant à la propriété une atmosphère rare, à la fois intime, bucolique et préservée.
Dès les premiers pas, le charme opère. **Volumes généreux, parquet à bâtons rompus, cheminées en pierre, moulures et boiseries de soubassement** témoignent du caractère authentique de cette maison, tandis qu’une rénovation soignée et une décoration contemporaine lui apportent confort et élégance.
Le rez-de-chaussée surélevé accueille une belle entrée desservant un **salon raffiné**, sublimé par son parquet et sa cheminée, ainsi qu’une **salle à manger traversante**, baignée de lumière et prolongée par une terrasse donnant sur le jardin.
La cuisine, installée en 2018 et signée **Schmidt**, a été pensée avec une circulation particulièrement fluide : elle communique aussi bien avec l’entrée qu’avec la salle à manger et la terrasse. Cette configuration circulaire crée une véritable continuité entre les espaces de vie et les extérieurs, particulièrement appréciable au quotidien comme lors des réceptions.
Un WC indépendant et un **bureau de plus de 22 m²**, doté d’un parquet massif et d’une cheminée en pierre, complètent ce niveau.
L’escalier principal conduit à l’étage où prennent place trois chambres. Deux d’entre elles se partagent une salle d’eau bénéficiant d’un **accès privilégié à un toit-terrasse**, tandis que la troisième dispose d’un dressing. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage.
Le dernier niveau réserve encore de belles possibilités. **Deux chambres supplémentaires à personnaliser** ainsi que deux pièces aujourd’hui dédiées au stockage pourront aussi, selon les envies, devenir des chambres supplémentaires ou un espace de loisirs.
**UN ESPACE INDÉPENDANT AUX MULTIPLES DESTINATIONS**
Le sous-sol constitue un véritable atout de cette propriété.
Accessible depuis la maison mais également **directement depuis l’extérieur de plain-pied**, il propose un hall, une pièce de vie d’environ 20 m², un point d’eau, une salle d’eau avec WC et une pièce d’environ 7 m² pouvant être réunie avec une pièce attenante afin de créer une chambre confortable.
Cette configuration ouvre de nombreuses perspectives : **espace professionnel, bureau indépendant, activité libérale, logement pour un parent ou un enfant, espace de télétravail ou encore location saisonnière**.
Atelier, cave et chaufferie complètent ce niveau, pour atteindre une surface de plancher cumulée de près de 350 m² sur l’ensemble de la bâtisse.
**UN PARC COMME ÉCRIN**
À l’extérieur, la propriété révèle toute sa dimension.
Le terrain, entièrement clos, est accessible par un **portail motorisé** et une élégante allée en enrobé qui conduit à une dépendance de plus de **80 m² de plancher**.
Celle-ci accueille trois garages, dont l’un bénéficie d’une **prise de recharge pour véhicule électrique**, ainsi qu’un grenier offrant encore de belles possibilités de rangement ou d’aménagement.
Le parc, arboré et préservé des regards, développe plus de **4 600 m²** et offre un cadre particulièrement paisible, en bordure du canal.
Piscinable, il permet d’imaginer différents projets d’aménagement tout en conservant cette sensation d’espace et de quiétude si recherchée.
Une **terrasse végétale agrémentée d’un spa** vient compléter les espaces extérieurs et constitue un lieu privilégié pour profiter des beaux jours, dans un environnement où la campagne charolaise s’invite jusque chez soi.
**LE CHARME DE L’ANCIEN, LE CONFORT D’AUJOURD’HUI**
La maison a bénéficié d’une rénovation et d’une modernisation intérieures il y a moins de dix ans, tout en conservant les éléments qui font son identité.
Les principaux travaux et équipements récents comprennent notamment :
* chaudière gaz de ville installée en **2023** ;
* huisseries remplacées en **2021**, en PVC double vitrage ;
* portes de garage motorisées ;
* cuisine Schmidt installée en **2018** ;
* façade rénovée ;
* allée réalisée en enrobé.
Ici, aucun compromis entre cachet et confort : les éléments patrimoniaux ont été conservés et valorisés tandis que les équipements essentiels ont été modernisés.
**UNE ADRESSE POUR VIVRE AUTREMENT**
À moins de 15 minutes de **Paray-le-Monial**, dans un village disposant d’une école, d’une crèche et de commerces, cette propriété bénéficie d’un emplacement à la fois pratique et dépaysant, avec un accès aisé à la RCEA (2x2 voies).
Elle conviendra aussi bien à ceux qui recherchent une **résidence principale élégante et familiale**, qu’à ceux qui rêvent d’une **maison de campagne raffinée**, d’un lieu de villégiature ou d’un environnement privilégié pour télétravailler loin du tumulte urbain.
**Une demeure de caractère où l’histoire des lieux dialogue avec la modernité, où les volumes invitent à recevoir, où le jardin devient un véritable prolongement de la maison… et où il ne reste qu’à poser ses valises.**
**Une propriété rare, à découvrir sans tarder.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 450 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline GRONFIER, Tél. : 0771846199, E-mail : caroline.gronfier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 950939843
