Réf 1735661
Maison de ville avec fort potentiel
Située dans un quartier résidentiel de Sancoins, cette maison de ville de 157 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, ses espaces modulables et ses équipements, rares pour un bien en centre-ville.
Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée dispose également d'une cuisine aménagée, d'un bureau pouvant répondre à différents besoins, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, complétées par un second bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct à un toit-terrasse offrant une ouverture agréable sur le jardin.
Implantée sur une parcelle de 767 m², la propriété dispose d'un véritable espace de loisirs avec une piscine chauffée, accompagnée de sa loggia et de son local technique. Une terrasse vient compléter cet ensemble pour profiter pleinement des beaux jours.
Autre atout majeur : un garage-atelier attenant d'environ 50 m², idéal pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. Une cave partielle en sous-sol complète les espaces annexes.
Des équipements appréciables
- Chauffage central au gaz de ville
- Chaudière récemment remplacée
- Piscine récemment rénovée et installée
- Volets roulants électriques côté jardin
Ses beaux volumes, ses deux espaces de bureau, sa piscine chauffée et son grand garage en font une opportunité intéressante pour une famille, pour le télétravail ou pour toute personne recherchant une maison avec des espaces extérieurs agréables.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Une visite vous permettra d'en découvrir tout le potentiel ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre découverte de ce bien à Sancoins située dans une rue résidentielle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 120 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 112 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 7,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony KUHAR, Tél. : 0664905459, E-mail : anthony.kuhar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 993700558
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810€ et 3860€ par an sur l'année 2021.
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