Maison à vendre à SALLEBOEUF de 102m²270 000 €
Réf 1469891
Aperçu de cette maison à vendre de 5 pièces et 102 m²
Maison
102m²
5
3
1
1
190m²
Individuel
1800
Description de cette maison à vendre de 5 pièces et 102 m²
Maison Pierre
EXCLUSIVITE
Découvrez cette charmante maison, au cœur de la commune de Salleboeuf, située à 20 minutes de Bordeaux, cette maison en pierre allie parfaitement authenticité et confort moderne.
Au rez de chaussée, vous serez séduits par la pièce de vie principale, d’une superficie de 39 m², de par son cachet et sa luminosité.
Murs en pierre apparente, cuisine ouverte aménagée et équipée, double exposition Est et Sud : tout est réuni pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Cette pièce à vivre, baignée de lumière, offre un cadre idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien en toute sérénité. Un conduit de cheminée existant permet également d’envisager l’installation d’un poêle.
Ce niveau comprend également une buanderie, une salle de bain entièrement rénovée avec douche à l’italienne et des toilettes séparées venant compléter les prestations pratiques de cette maison fonctionnelle.
A l'étage, un palier dessert deux belles chambres aux volumes généreux, dont une de 22m² pouvant être transformer en 3eme chambre.
Un bureau pouvant également faire office de chambre d’appoint ou d’espace télétravail.
Rénovée dans une démarche écologique, la maison bénéficie d’une isolation performante (laine de bois pour les murs, laine de mouton et ouate projetée pour les plafonds, isolation du sol), de menuiseries mixtes bois/alu avec volets battants bois, et d’une chaudière à granulés alimentant des radiateurs en fonte.
La micro-station, installée en 2013, complète cet ensemble respectueux de l’environnement.
À l’extérieur, le jardin, entièrement clos de grillage , bois et de haies, offre un espace paisible et sécurisé, idéal pour profiter des beaux jours.
Informations complémentaires :
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 15/01/2025
Consommation énergie primaire: 233 kWh/m²/an - Rang D
Gaz à effet de serre : 6 kg éqCO2/m²/an - Rang B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020 € et 2780€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 270 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey UNG, Tél. : 0660676196, E-mail : audrey.ung@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 881286389
Découvrez cette charmante maison, au cœur de la commune de Salleboeuf, située à 20 minutes de Bordeaux, cette maison en pierre allie parfaitement authenticité et confort moderne.
Au rez de chaussée, vous serez séduits par la pièce de vie principale, d’une superficie de 39 m², de par son cachet et sa luminosité.
Murs en pierre apparente, cuisine ouverte aménagée et équipée, double exposition Est et Sud : tout est réuni pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Cette pièce à vivre, baignée de lumière, offre un cadre idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien en toute sérénité. Un conduit de cheminée existant permet également d’envisager l’installation d’un poêle.
Ce niveau comprend également une buanderie, une salle de bain entièrement rénovée avec douche à l’italienne et des toilettes séparées venant compléter les prestations pratiques de cette maison fonctionnelle.
A l'étage, un palier dessert deux belles chambres aux volumes généreux, dont une de 22m² pouvant être transformer en 3eme chambre.
Un bureau pouvant également faire office de chambre d’appoint ou d’espace télétravail.
Rénovée dans une démarche écologique, la maison bénéficie d’une isolation performante (laine de bois pour les murs, laine de mouton et ouate projetée pour les plafonds, isolation du sol), de menuiseries mixtes bois/alu avec volets battants bois, et d’une chaudière à granulés alimentant des radiateurs en fonte.
La micro-station, installée en 2013, complète cet ensemble respectueux de l’environnement.
À l’extérieur, le jardin, entièrement clos de grillage , bois et de haies, offre un espace paisible et sécurisé, idéal pour profiter des beaux jours.
Informations complémentaires :
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 15/01/2025
Consommation énergie primaire: 233 kWh/m²/an - Rang D
Gaz à effet de serre : 6 kg éqCO2/m²/an - Rang B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020 € et 2780€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 270 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey UNG, Tél. : 0660676196, E-mail : audrey.ung@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 881286389
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anDi
Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :
Minimum : 2020€ / an
Maximum : 2780€ / an
Ce bien vous est proposé par
Audrey Ung
Fargues-Saint-Hilaire (33370)
25 biens en portefeuille
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