Située dans la charmante commune de Sainte-Enimie (48210), cette maison offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, mettant en valeur son environnement naturel préservé. Baignée par une exposition Sud-Est, la propriété bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une petite terrasse extérieure pour profiter du plein air. La toiture en ardoise et la façade en enduit confèrent à la maison un charme authentique et élégant. Érigée en 2000 sur un terrain de 80 m², cette maison de 60 m² se compose de deux logements de 30 m² chacun, offrant la possibilité de les relier aisément. Les 6 pièces réparties sur un même niveau offrant ainsi un agencement pratique et fonctionnel pour une utilisation optimale de l'espace. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien saura séduire ceux en quête d'une maison à la campagne, à deux pas des commodités. À noter que l’ensemble des travaux intérieurs est a effectués. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586

Située dans un charmant hameau commune de Sainte-Enimie (48210), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal en pleine campagne, offrant un cadre paisible et verdoyant. À proximité se trouvent une école et un collège, facilitant la vie des familles. L'exposition sud-est de la propriété offre une belle luminosité naturelle, le changement récents des menuiseries et la fibre garantit un confort moderne. À l'extérieur, la maison comprend deux jardins attenants, une terrasse idéale pour profiter des beaux jours, un balcon offrant une vue dégagée, une cave pour le stockage et des annexes à emménager. La façade en pierre de taille confère du cachet à l'ensemble, tandis que la toiture en ardoise ajoute une touche d'authenticité. À l'intérieur, la maison de 98 m² se compose de 5 pièces, dont 2 chambres. Les 2 toilettes et 2 salles de bain offrent un confort appréciable pour une vie quotidienne facilitée. Un espace dépendance vient compléter le bien, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. En somme, cette maison allie charme de l'ancien, modernité des équipements et fonctionnalité des espaces, offrant un cadre de vie chaleureux et agréable. Possibilité de chambres d’hôtes familiales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 242 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586

En EXCLUSIVITÉ je vous propose cette belle maison en pierre d’environ 75m2 construite sous un rocher ce qui rend ce bien atypique. Exposée Sud-Ouest elle se situe dans un petit hameau au beau milieu de nos magnifiques Gorges du Tarn entre Saint Enimie et la Malène et proche de nombreux sites touristiques. Sa localisation est idéale pour les amoureux de la nature, sportifs (escalade), pêcheurs. Aussi, elle est proche de nombreux chemins pédestres (GR) dont un qui longe les rives du Tarn qui vous amènera au beau village de Saint Chely du Tarn où vous pourrez contempler les sublimes paysages que propose notre région. La maison se compose en rez-de-chaussée d’une cuisine avec salon d’environ 35m2, vous montez à l’étage pour découvrir 3 chambres (9 et 12m2), une salle d’eau et un WC. La maison bénéficie d’une pièce voûtée d’environ 20m2 que vous pourrez aménager selon vos besoins. Sur le coté de la maison venez découvrir une cour de 35m2 pour vos moments de convivialité et un espace atelier stockage et chaufferie d’environ 25m2. L’ensemble de la toiture sur la partie habitation a été refaite en 2015. Le système de chauffage est au fuel avec la possibilité de mettre un poêle. Pour votre confort la fibre est présente dans le hameau et le bien est relié à l’assainissement collectif. Elle est vendu avec des terrains à quelques pas du bien où vous trouverez des arbres fruitiers ainsi que des truffiers et un autre pour le jardin avec accès direct à la rivière. La taxe d’habitation est de 470€, pas de gros travaux à prévoir sauf peut-être le changement des fenêtres des chambres pour votre confort personnel. Pour plus d’informations n’hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586

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