MAGNIFIQUE PROPRIETE AVEC GITES ET 8,5 HA DE TERRES
Située à 15 min de Valognes, venez découvrir cette très belle propriété de plus de 300 m² habitable scindée en 1 habitation principale au centre et 3 gîtes répartis de chaque côté ... Vous offrant ainsi une habitation avec 12 chambres et 6 salles de bain, au coeur de la campagne normande, au bout d'un chemin, au calme.
Cette propriété équestre s'étend sur environ 8,56 ha, avec location possible de 10 ha supplémentaires, et comporte de nombreuses dépendances en parfait état.
Vous trouverez notamment, un local à bois, un abri de jardin, un appentis, un garage/atelier, une ancienne boulangerie avec son four à pain.
Le premier gîte de 52 m² se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon pour un total de 14 m2, d'une salle de 26 m2 avec baie vitrée donnant sur le jardin et d'une chambre avec salle d'eau à l'étage
Le second gîte de 48 m2 se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un petit salon et à l'étage, le palier dessert 2 chambres et une salle d'eau
Le 3ième gîte (gîte de groupe) de 116 m2 auxquels peuvent s'ajouter un grenier aménageable de 39 m2 supplémentaires se compose d'une pièce de vie de 57 m2 (cuisine, salon, salle à manger) et à l'étage, vous découvrirez un charmant dortoir avec 6 boxes de 2 lits individuels
A l'extérieur : La propriété est entièrement éclairée avec des allées délimitées et stabilisées.
Vous trouverez :
- Une carrière de 60 m x 40 m, en sable fibré, doubles lices en bois, éclairage, sonorisation et arrosage automatique relié à la réserve d’eau de pluie
- Une carrière de 20 m x 20 m, en sable fibré, doubles lices en bois, éclairage
- Un manège de 30 m x 10 m, en sable fibré, entièrement bardé, éclairé et avec arrivée d’eau au tuyau permettant l’arrosage
- 2 selleries
- Une grande salle de préparation de 210 m2
- Douches intérieures et extérieures
- 1 hangar de préparation des poneys de 100 m2 sur terre, avec abreuvoirs automatiques et râteliers
- 1 Stabulation de 30 m2 avec abreuvoirs automatiques
- 2 puits et une réserve des eaux de pluies de 25 000 L
- 1 hangar de 180 m2
- 1 fumière
Quelques paddocks dans les prés etc ... Et encore de nombreuses autres choses à découvrir par vous même !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 579 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : David LERICOLAIS, Tél. : 07 77 99 46 29, E-mail : david.lericolais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 898 998 091
