Beaucoup de potentiel pour cette authentique maison avec façades en pierres apparentes, exposée Est-Ouest, 214 m2 habitables sur un terrain de 992 m2, très belles prestations. Située sur la commune du Touvet à mi-chemin entre Grenoble et Chambéry, à proximité du centre du bourg, des écoles, des commodités, et à 2 km de l’accès à l’autoroute A41. Ce bien est composé de 11 pièces sur 3 niveaux. 5 chambres avec vue jardin, salle de bain, 2 toilettes séparées, 1 suite parentale avec salle d’eau et toilettes, salon dédié à la musique/TV, salon bibliothèque, grande pièce de vie de 41 m2 avec cheminée et insert, espace bureau, vaste cuisine lumineuse entièrement équipée avec poêle à bois, ouverture et accès côté Est sur une très belle terrasse en pierre, cellier attenant, cave. Beaux volumes avec poutres à la françaises. Un grand garage de 30 m2, plusieurs places de stationnement, terrasse en bois côté Ouest. Rénovation complète en 2003. Pompe à chaleur Viessmann récente, panneaux photovoltaïques, ce qui lui confère un excellent diagnostic. Production d’énergie et revente - Consommation = Gain de 200 euros ! Je vous invite à venir la découvrir ! VISITE VIRTUELLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Murielle BOZA, Tél. : 0681623528, E-mail : murielle.boza@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 332 004 217

Un vrai potentiel, plusieurs possibilités de réhabilitation pour cette magnifique maison de maître de 1662, située dans le secteur privilégié de la vallée du Grésivaudan, au coeur du village de Sainte-Marie d'Alloix, à mi chemin entre Grenoble et Chambéry, profitant d'une exposition Sud-Est. Cette propriété dispose de nombreuses dépendances, d’une maison de caractère principale de 243m2 sur 2 niveaux avec 135 m2 de combles aménageables, complétée par une très jolie cave voutée en pierre de 45 m2. Ce bien offre de très beaux volumes, de magnifiques plafonds à la française, un très bel escalier en pierre, parquets, grande cheminée d’origine... A cela s’ajoutent d'excellentes performances énergétiques, avec une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique et des panneaux solaires récents. Face à cette bâtisse, se trouve une première grange comprenant une pièce de repos avec sauna, chaufferie, ateliers, garage, surfaces à aménager, pour un potentiel de plus de 350 m2. Une deuxième grange est également à restaurer avec un SHON d'environ 100m2 disposant d'une très belle cave voutée en terre battue de 37m2. La propriété profite d’une parcelle arborée et fleurie de 1020 m2 avec bassin et fontaine, avec la possibilité d’acquérir un joli TERRAIN ATTENANT CONSTRUCTIBLE en sus de 1127m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Murielle BOZA, Tél. : 0681623528, E-mail : murielle.boza@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 332 004 217

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