À Saint-Mexant, au détour d’un chemin qui s’achève en impasse, se dévoile une propriété où le temps semble suspendu. Ici, pas de voisins proches, pas de vis-à-vis, seulement le calme de la campagne et l’horizon ouvert sur la verdure. La maison d’habitation, solide et accueillante, s’articule aujourd’hui autour de deux logements indépendants. En rez-de-chaussée, un agréable T3 vous offre une grande pièce de vie lumineuse et deux chambres chaleureuses. À l’étage, un vaste T4 à moderniser attend vos idées et vos envies, offrant ainsi la possibilité de créer une belle maison familiale ou de conserver deux appartements séparés selon vos projets. Non attenante, la grange de près de 120 m² au sol, élevée sur deux niveaux et en excellent état, ouvre un champ infini de perspectives. Atelier d’artiste, espace de stockage ou futur lieu de vie, elle sera le support parfait pour vos inspirations les plus audacieuses. Le terrain de plus de deux hectares, avec une partie boisée et du pré, invite à la flânerie comme aux projets agricoles ou maraîchers. Une grande cabane en bois parfaitement intégrée au paysage, un puits alimenté en eau et un ancien four à pain à restaurer viennent compléter l’ensemble. Quelques travaux de modernisation et une remise aux normes de l’assainissement seront nécessaires, mais l’essentiel est déjà là : un cadre verdoyant, une construction en bon état général, et un potentiel immense pour donner vie à vos projets. Cet écrin de tranquillité est une invitation à inventer une nouvelle histoire et à goûter à l’art de vivre à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 229 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 219 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,57 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile FEUTRIEZ, Tél. : 0745075337, E-mail : cecile.feutriez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 953 034 758

Située au cœur du bourg, à proximité immédiate des commodités, cette maison d’environ 100 m² habitables offre de nombreuses possibilités. La partie habitation principale se compose d’une pièce à vivre, d’une salle à manger, d’une cuisine, de trois chambres, d’une salle de bain, ainsi que d’un grenier aménageable permettant d’augmenter la surface utile selon vos besoins. La grange dispose déjà d’un petit appartement existant comprenant une chambre, une kitchenette et une salle d’eau idéal pour accueillir un proche, un adolescent ou envisager la création d’un deuxième logement indépendant. Le gros œuvre est en bon état, la maison est couverte en ardoise de pays et raccordée au tout-à-l’égout. Vous profiterez également d’une cour intérieure, d’un terrain attenant et d’un puits. Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison pleine de caractère. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet locatif avec double habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 92 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile FEUTRIEZ, Tél. : 0745075337, E-mail : cecile.feutriez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 953 034 758

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