À Saint-Julien-du-Gua, au cœur de la vallée préservée de l’Auzène, cette maison du XVIIe siècle rénovée respire la sérénité et le charme d’autrefois. Sur 154 m² habitables et 166 m² au sol, elle présente au premier niveau un salon séjour chaleureux avec sa cuisinière à bois offrant authenticité et convivialité, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant, une véranda et une terrasse dominant la vallée. À l’étage, vous serez séduit par un vaste espace de vie, deux chambres spacieuses, une salle de bains, un second WC indépendant et un dégagement sous charpente. En rez-de-jardin, deux caves voûtées d'un total de 40 m² conservent l’âme des lieux. Un garage non attenant et un terrain de 2 368 m² dont 560 m² non attenant complètent ce bien rare, idéal pour les amoureux de nature, d’histoire et de pierre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick DUVIVIER, Tél. : 0685495148, E-mail : yannick.duvivier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 944843283

Située dans la magnifique vallée de l’Eyrieux, à seulement 40 km de Valence, 30 km de Privas et 25 km du Cheylard, cette superbe propriété d’environ 242 m² entièrement rénovée vous attend ! Nichée dans un cadre naturel privilégié, à proximité de la Dolce Via et de nombreux coins de baignade, cette propriété se compose de deux maisons distinctes, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale ou activité de gîte déjà en place. Maison principale (3 niveaux) : Rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour lumineux, cuisine, chambre, salle d’eau adaptée PMR et WC. 1er étage : grande chambre et 2 suites, chacune composée de 2 chambres, salle d’eau et WC. 2e étage : salle de bains avec douche, baignoire et WC, grande chambre, et une chambre traversante menant à une chambre sous combles, cuisine et salle d’eau. Sous-sol : buanderie, chaufferie, 2 ateliers, cave et garage de 47 m². Seconde maison entièrement rénovée : Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, salle d’eau et WC. Étage : salon, chambre ouvrant sur une terrasse et salle d’eau. Extérieurs et équipements : Terrain paysagé de 1 385 m², agrémenté de terrasses, d’un terrain de pétanque, d’une piscine enterrée sécurisée, d’une joliette et d’un potager. Une source avec captage permet l’arrosage du jardin. Actuellement exploitée en chambre d'hôte, pouvant recevoir 12 à 15 personnes, avec une clientèle fidèle, cette demeure est idéale pour une grande famille ou pour la reprise d’une activité touristique. Coup de cœur assuré ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Noëlle CASSIER, Tél. : 0677843072, E-mail : marienoelle.cassier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 477 816 037

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