vous cherchez une jolie maison de plain-pied, spacieuse, neuve et très bien isolée, je vous propose de venir visiter ce bien comprenant: une entrée sur salon de 40m² avec sa grande baie vitrée , une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne, un toilette, une chambre, un placard, un dressing, une deuxième chambre. A l'extérieur sur un terrain de 2525m² vous trouverez un garage, deux cabanons et un carport. le chauffage est assure par des climatisations réversible et un plancher chauffant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

Au cœur de Guérigny, j'ai le plaisir de vous présenter cette charmante maison de 140m² rénovée avec goût et surtout très bien isolée (DPE en C) avec un poêle à granulé performant datant de 2022. Mitoyenne d'un côté, elle possède un extérieur clos et arboré de 940 m2 avec un espace détente sous les superbes glycines et une terrasse de 35m2 sans vis à vis juste derrière la maison. Au rez-de chaussée, une entrée principale, un WC indépendant, une buanderie, un grand salon séjour de 35m2, une véranda chauffée et isolée de 25m2 donnant sur la terrasse extérieure, une cuisine récente équipée et aménagée, un coin bureau et une belle chambre de 15m2 avec son dressing. A l'étage, deux grandes chambres mansardées d'un côté et une chambre parentale de l'autre équipée d'une baignoire, d'un WC et de rangements. Pour votre confort, la maison est équipée de double vitrage, d'un poêle à granules très récent, du tout-à-l'égout, et d'une cave. Aucun travaux à prévoir pour ce bien !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

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