Maison de 2024 de 91 m² carrez (88 m² habitables) sise dans le paisible secteur de Saint Martin d'Hères Village. Elle est située à l'écart de la rue dans un lotissement, clos et fermé par un portail, de seulement 6 maisons. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande pièce de vie, baignée de lumière, ouverte sur la cuisine équipée, de 33m². Un WC et une buanderie complètent ce niveau. Au premier étage, la maison dispose de 3 belles chambres, lumineuses, dont une suite parentale avec grand dressing (à aménager) et une salle d'eau privative (douche). Une salle de bain (baignoire) et des WC (séparés) complètent le niveau. Le chauffage (au sol au premier niveau et par radiateurs au deuxième) est assuré par une pompe à chaleur (air/eau). Vous pourrez profiter d'un jardin parfaitement au calme (parcelle de 203 m²). Le bien dispose de 2 places de stationnement. Les prestations haut de gamme (menuiseries Chambost, volets roulants...) et le qualité de la construction ont permis d'obtenir le meilleur score au DPE (A/A + "bon confort d'été") Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 456 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dimitri WENDLING, Tél. : 0602415433, E-mail : dimitri.wendling@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 910 646 561

Venez découvrir cette charmante maison des années 1970 de 160 m2, à Saint Martin d'Hères, dans un environnement privilégié et calme, secteur village, sur un beau terrain arboré de 1 030 m2, avec une terrasse, un puit et un abri de jardin. Elle a été rénovée avec de belles prestations, une nouvelle toiture avec isolation, des fenêtres en double vitrage, un portail automatique, la fibre, à proximité des transports en communs (ligne 12 et 14). Elle est sur 2 niveaux, elle est composée d'une entrée avec rangement, au 1er niveau d'une belle pièce de vie lumineuse de 50 m2 avec une cuisine équipée ouverte, avec un accès à un agréable balcon et une superbe vue, de 2 chambres de 15 m2 avec dressing, d'une salle de bain et de toilettes séparés. Le niveau zéro et son garage ont été aménagé en une cuisine d'été, un salon, un bureau, des toilettes et un espace atelier/stockage. Ces pièces peuvent être transformées en chambres. Le chauffage est au gaz. La taxe foncière s'élève à 1534 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie BOZZI, Tél. : 06 85 45 81 59, E-mail : nathalie.bozzi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 483 525 507

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