Maison à vendre à SAINT-MARTIN-D'HERES de 180m²463 000 €

Saint Martin d'hères - Centre - Au 195 Avenue Ambroise Croizat.

Dans un quartier résidentiel, cette maison individuelle est idéalement située à proximité des transports en commun, écoles, commerces, campus universitaire, centre commercial Neyrpic et de la rocade. En retrait de la route, elle bénéficie d’un environnement calme et accessible, parfait pour un projet familial ou un investissement locatif.

Description du bien :
Maison des années 50 d’environ 180m², édifiée sur une parcelle de 2 000 m², avec :
* Sous-sol de 100 m² : garage, chaufferie, atelier
* Etage principal : entrée, séjour double avec balcon, cuisine séparée, 2 chambres, salle d’eau, WC
* Étage supérieur : 3 chambres supplémentaires

* Extérieur : 9 garages indépendants en fond de parcelle

Atouts majeurs :
* Terrain constructible de 2 000 m², offrant un potentiel de division parcellaire (projet de construction ou revente)
* 9 garages indépendants, idéal pour la location (revenus passifs)
* Maison traditionnelle, saine et lumineuse, avec belle hauteur sous plafond

Options d’achat :
* Vente possible de la maison seule avec 1 200 m² de terrain (hors garages) : 320 000 €
* Vente de l’ensemble (maison + terrain complet + 9 garages) : 463 000 €

Travaux à prévoir :
* Chauffage (chaudière fioul)
* Rénovation électrique
* Menuiseries à remplacer
* Couverture avec présence d’amiante (diagnostic fourni)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 463 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 439 850 €
Honoraires charge acquéreur : 23 150 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT, Tél. : 06 79 50 10 80, E-mail : yvan.clot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832 517 536