Magnifique villa de plain-pied 174 m² – Saint-Mamert-du-Gard. Au calme, au centre du village avec commerces et écoles à proximité. Elle se compose : d'une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée et baies vitrées ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine équipée, d'une suite parentale (salle de bain + dressing + WC), de deux chambres spacieuses, d'une salle d’eau avec douche à l’italienne. A l' extérieur : piscine chauffée avec pool house équipé (cuisine d’été, salle d’eau, espace de réception fermé), possibilité de dépendance avec chambre d’amis + bureau (idéal location saisonnière), jardin paysager avec forage et arrosage automatique, carport + stationnements. Confort moderne : climatisation centrale réversible, panneaux solaires, aspirateur centralisé, portail automatique. Le jardin est clos par portail éclectique A visiter rapidement !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 515 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nassima SIMON, Tél. : 06 68 54 96 99, E-mail : nassima.simon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 832 950 398

À Saint-Mamert-du-Gard, charmant village offrant toutes les commodités indispensables, commerces, écoles et gare à proximité, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1992. Idéalement placé entre Nîmes et Alès, elle propose une surface habitable de 66 m² agencée d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec placard, d'un bureau pouvant être utilisé en seconde chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un garage vient compléter cet ensemble convivial, offrant un espace pratique pour le stationnement ou le stockage. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain arboré de 457 m² comprenant une agréable terrasse semi-couverte idéale pour profiter des beaux jours, un jardin offrant intimité et espace vert, ainsi qu'un pratique abri de jardin pour le rangement du matériel. La maison est équipée d’un chauffage électrique, de double vitrage et raccordée au tout-à-l’égout. Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout son potentiel. A découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 172 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 164 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 4,88 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige SPINELLI, Tél. : 0656689910, E-mail : edwige.spinelli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 909573107

Au abord d'un village provençal, venez découvrir cette superbe propriété où le charme se marie parfaitement avec la quiétude d'un environnement préservé paysagé dans un esprit bucolique surplombant les montagnes environnantes et la proximité des commerces écoles et médecin... Nichée sur un terrain de 1567m2 clos cette demeure de 162m2, 8 pièces, vous offre un cadre exceptionnel. Rénovée avec soin la maison se distingue par ses prestations. Le confort est au rendez-vous avec un poêle à bois apportant chaleur et convivialité. Le Rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie ouverte sur une la cuisine donnant accès à la terrasse qui domine la piscine et les montagne environnantes, une élégante suite parentale, 'un bureau idéal pour le télétravail et d'une buanderie donnant accès au garage complète le Rez de jardin. A l'étage desservi par un escalier très stylé année 60 , le palier donne accès à un salon/boudoir très intimiste, 3 belles chambres, un dressing ainsi qu'une salle de bain . Pour couronner le tout vous pouvez accéder à l'étage directement de l'extérieur par une belle terrasse ce qui peut permettre aux personnes qui le désirent de créer une activité chambres d'hôtes. De plus des panneaux solaires viennent renforcer l'efficacité énergétique pour offrir un cadre de vie assurant une gestion écologique des ressources. (rapport 2300€/an. Venez découvrir cette oasis de sérénité où chaque détail a été pensé pour un cadre de vie alliant modernité, confort et respect de l'environnement. Ne rater pas cette très belle Opportunité! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 391 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique CLAVEL, Tél. : 06 42 16 52 48, E-mail : veronique.clavel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 482 341 294

EXCLUSIVEMENT POUR VOUS - GAJAN (Gard) - Maison 120m2 sur 700m2 de terrain arboré Située dans le charmant village de Gajan, à seulement quelques minutes de Nîmes, cette maison de 1996 offre un cadre de vie paisible, baigné de verdure et de lumière. Ici, chaque espace respire la convivialité et la douceur de vivre du sud. Les cabanons de jardins complètent cet extérieur pour un rangement facilité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le jardin magnifiquement arboré, un véritable cocon de nature où chaque saison apporte sa touche de couleur et de sérénité. Une fois la porte franchie, place à la surprise : un vaste séjour de plus de 50 m², ouvert sur la salle à manger. Cet espace de vie généreux, réchauffé l’hiver par un poêle à bois, invite aux moments de partage en famille ou entre amis. Avec en prime, véranda de 23 m² qui prolonge naturellement la pièce à vivre et permet de profiter du jardin toute l’année, que ce soit pour un repas ensoleillé sur la jolie terrasse ou une soirée au calme sous les étoiles. La maison dispose de trois chambres, dont une dans un espace indépendant offrant de multiples possibilités : bureau, atelier, chambre ou studio pour un proche. Le tout, avec une magnifique salle d’eau. Egalement, de nombreux espaces de rangement complètent ce bien. Côté confort, rien ne manque : climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage intégral, et une isolation performante garantissent un bien-être optimal au fil des saisons. Une maison où il fait bon vivre, pensée pour ceux qui recherchent le calme, la lumière et l’espace à seulement quelques minutes de la ville. Contactez moi pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BOFI, Tél. : 0625885623, E-mail : romain.bofi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 520 396 789

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