À seulement 5 minutes de Saint-Jorioz et 20 minutes des accès autoroutiers d’Annecy, laissez-vous séduire par cette magnifique maison ossature bois de 186 m², à l’esprit chalet contemporain, chaleureuse et pleine de charme. Entièrement et soigneusement rénovée, elle séduit dès l’entrée par ses volumes lumineux et son superbe terrain arboré de 1 575 m². Un véritable cocon où l’atmosphère boisée et les finitions soignées créent une ambiance cosy et raffinée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : un hall d’entrée avec rangements, un vaste salon baigné de lumière avec poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, et un toilette séparé À l’étage : trois chambres, dont deux avec balcon et vue imprenable sur les montagnes, une salle de bain avec baignoire d’angle, un toilette, un espace bureau avec la présence de fibre optique idéal pour télétravailler. À l’extérieur, le charme continue : belle piscine, carport double, abris de jardin, le tout dans un environnement calme offrant une vue exceptionnelle sur la nature et les montagnes environnantes . Une maison rare, confortable et pleine d’âme… à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHATELET, Tél. : 06 16 98 48 07, E-mail : sebastien.chatelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 824 329 221

******** sous offre *********** Située à Saint-Jorioz, cette maison individuelle de 285 m² au sol (220 m² habitables) est actuellement divisée en deux logements. Implantée sur un terrain clos et arboré de 967 m², elle bénéficie de plusieurs espaces de stationnement. Son emplacement privilégié permet d’accéder à pied aux commerces et écoles en 10 minutes et de rejoindre le lac en 10 minutes à vélo. - Logement principal (153 m²) : - Rez-de-chaussée : entrée, bureau, salon, salle à manger, cuisine, arrière-cuisine, deux chambres, salle d’eau, WC. - À l’étage : quatre chambres (dont une avec point d’eau), salle d’eau, WC. En complément : une chaufferie et un garage. - Appartement T4 indépendant (48 m²) : Véranda avec accès au jardin, entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, salle d’eau, WC. En annexe : 1 atelier pouvant être transformé en logement indépendant Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 785 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835 142 068

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Maison - 6 pièces - 186m²

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