Maison à vendre à SAINT-GERVAIS-LA-FORET de 357m²  1 037 000 €

Saint-Gervais-La-Foret - 41350

Réf 729871

Aperçu de cette maison à vendre de 9 pièces et 357 m²

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
357m²
Pièces :
9
Chambres :
4
Salles de bain :
4
Toilettes :
2
Terrain :
2 416m²
Stationnements inclus :
4
Chauffage :
Individuel

Description de cette maison à vendre de 9 pièces et 357 m²

VILLA, véritable havre de paix EXCEPTIONNEL!

L'entrée de cette magnifique villa débouche sur un espace ouvert de 120 m2, comprenant un salon cathédrale de 49m2 avec poêle à bois, une salle à manger de 27 m2 et une cuisine aménagée et équipée de 28 m2. A gauche de cette même entrée le bureau de 12 m2 pourrait faire office d'une seconde chambre au RDC. Et bien sûr une suite parentale de 20 m2 avec salle d'eau.
Vous trouverez également un wc avec lavabo.
La cave voutée de 34 m2, dédiée exclusivement au vin, est accessible de l'intérieur.
Une arrière cuisine faisant office de cellier et de buanderie est aménagée et équipée sur 19 m2 (four, plaque élec..,). Le double garage isolé est carrelé, avec des portes sectionnelles de 3m. Il est aménagé de très grands placards. A côté de celui-ci un carport.
L'étage est accessible par un bel escalier monumental en vengé massif et inox qui débouche sur une mezzanine, de laquelle part un couloir, puis une chambre de 22 m2 avec placard, une seconde chambre de 22 m2 avec aussi un grand placard, une salle de bain de 13 m2 avec douche et baignoire, une seconde suite parentale donnant sur un balcon, avec douche et salle de bain de 36 m2. Un dressing de 10 m2 et un grand placard. Puis un wc.
Enfin une salle de sport avec lavabo douche et sauna en cours d'installation sur 55 m2, dans laquelle on pourrait encore installer deux chambres.
Piscine de 10 m x 5 m avec PAC . Sa terrasse de 100 m2 relie les deux bâtiments.
Chauffage au sol par PAC air/eau sur les deux niveaux et un DPE classé en A/A
La terrasse de 80 m2 est aussi sur vide sanitaire et accueille une double pergola bioclimatique
Le jardin est éclairé et magnifiquement arboré avec un arrosage automatisé



Prix de vente : 1 037 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Rodolphe AUGIRON, Tél. : 0651675278, E-mail : rodolphe.augiron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 381 398 130

Le point fort de cette maisonthumbsup

Sa fonctionnalité, ses espaces et ses volumes et la possibilité de moduler encore des espaces.

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT
60kWh/m².an1*kgCO₂/
m².an
AiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 1200€ / an
Maximum : 1680€ / an

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Rodolphe Augiron – Blois – 41000 – Conseiller SAFTI

Rodolphe Augiron

Blois (41000)

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