Maison à vendre à SAINT-GERMAIN-DE-GRAVE de 294m²276 000 €

Située au cœur d’un petit village calme proche de la commune de Saint-Germain-de-Grave, cette spacieuse maison familiale vous séduira par son authenticité, son potentiel d’aménagement et son environnement à l’abri des regards.

Extérieur & Cadre de Vie :
Implantée sur une jolie parcelle arborée, cette propriété dispose d’un jardin intimiste, sans vis-à-vis, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. Une piscine, aujourd’hui en sommeil, n’attend qu’un rafraîchissement pour retrouver tout son éclat.

Deux Habitables en Une + Chai :
La maison se compose de deux espaces habitables distincts, chacun avec sa propre entrée, permettant d’envisager différents projets : habitation familiale, division en plusieurs logements, gîte, ou encore création de logements dans le chai (avec demande d'autorisation).

Premier espace :

Entrée indépendante
Cuisine, salon, pièce de vie, débarras
À l'étage : 3 chambres, WC séparé, salle d’eau

Deuxième espace :

Entrée indépendante
Bureau, salon, salle à manger, cuisine, WC séparé, cellier
À l'étage : 2 chambres, salle de bains (douche + baignoire), WC séparé, dressing

Travaux à prévoir :

Assainissement individuel à remettre aux normes
Menuiseries
Travaux de modernisation possibles, avec un fort potentiel de valorisation

Un bien rare à fort potentiel, idéal pour les amoureux de la campagne, les grandes familles ou les investisseurs à la recherche d’un projet de rénovation ou de division.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 276 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626