Bienvenue dans cette charmante maison entièrement clôturée, nichée au cœur d'un village paisible et animé durant l'été. Cette propriété offre un cadre de vie idéal, avec ses écoles primaires, son service de ramassage scolaire, sa maison d'assistantes maternelles, ses services multiples, son restaurant, et tous les commerces à seulement 5 kilomètres. Située entre Villeneuve sur Lot et Cahors, cette maison de 140 m² habitables au rez-de-chaussée et de 46 m² à l'étage a été entièrement rénovée en 2021. Elle se distingue par une grande terrasse orientée Sud/Ouest, partiellement couverte et fermée, idéale pour profiter des douces soirées. Une allée en béton désactivé de 95 m² sur le côté permet un accès facile et offre un espace pour le stationnement d'un grand camping-car ou plusieurs véhicules, en plus du garage de 25 m² avec porte électrique et accès direct à la maison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un spacieux salon, un grand cellier, un WC indépendant, une vaste salle d'eau avec douche à l'italienne, et deux chambres communicantes avec placards intégrés. Une véranda chauffée de 33 m², éclairée par de grandes baies vitrées, complète cet espace de vie, offrant un accès pratique au garage et à l'allée. Un bel escalier en chêne mène à l'étage, où vous trouverez deux autres chambres, voire une troisième dans une mezzanine ouverte sur le salon. Cette mezzanine polyvalente peut servir de salle de jeux, de cinéma ou d'espace de sport. À cet étage, une salle d'eau avec WC et cabine de douche ainsi qu'un grand grenier très propre offrent un espace supplémentaire fonctionnel. Cette maison est équipée de tout le confort moderne, avec la climatisation pour les chaudes journées estivales et les froides nuits hivernales. Des radiateurs céramiques au rez-de-chaussée, des panneaux rayonnants à l'étage, et un poêle à granulés installé en 2023 assurent une chaleur douillette en toute saison. De plus, les panneaux photovoltaïques génèrent un revenu annuel d'environ 1500 €. Les fenêtres en double vitrage du rez-de-chaussée sont équipées de volets électriques et de moustiquaires, assurant confort et sécurité. Les chambres de l'étage et de la mezzanine disposent de Velux électriques avec volets à fermeture automatique en cas de pluie, ainsi que de moustiquaires. Construite avec des murs de forte épaisseur isolés par l'intérieur, cette maison bénéficie de la fibre installée dans le village et est raccordée au tout-à-l'égout. Aucun travaux n'est à prévoir, et la maison peut être vendue partiellement meublée, avec des pièces telles que des canapés, des lits, des fauteuils, des tables, des chaises, des armoires et même des plantes. Cette maison est un véritable coup de cœur, offrant un cadre de vie paisible et confortable dans un village dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538

Baisse de Prix Venez découvrir cette charmante maison de village en pierre entièrement rénovée de 100 m² habitable sur 3 niveaux avec une école de village, ramassage scolaire et à moins de 10 minutes de tous commerces. En rez-de-chaussée vous bénéficiez d'un séjour lumineux avec poêle à bois de 21 m², une cuisine toute équipée indépendante de 12 m², une salle d'eau avec double vasque / douche à l'italienne 4,5 m², un wc et un accès sur la terrasse avec une vue dégagée sur la vallée. A l'étage vous trouverez quatre chambres de 9,20 10,5 11,3 et 12,50 m², une salle d'eau avec WC et un accès aux combles isolés qui sont aménageables. En sous-sol vous avez une grande cave qui abrite la cuve fioul et l'assainisseur d'eau et un garage équipé d'une porte électrique. Côté extérieur : vous pouvez garer 3 voitures en dehors du garage et vous bénéficiez d'un jardin de 800 m² non attenant et en complément un grand terrain agricole permettent de profiter de la campagne environnante le tout dans un secteur très calme. La terrasse permet d'envisager une pièce supplémentaire ou d'un solarium avec une vue magnifique. Côté confort : Isolation murs sols et plafond, chauffage fioul et poêle à bois, double vitrage PVC et volet bois. A découvrir sans tarder que ce soit pour de la résidence principale ou secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538

Cette Propriété de charme des années 1800 ne pourra que vous séduire. La maison principale d'environ 155m2 habitable vous offrira un grand séjour, 4 chambres, une cuisine, une terrasse couverte ou la vue est dominante sur le parc d'environ 6500m2, deux salle d'eau et deux WC. Le gîte lui, offre une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre double et une salle d'eau avec WC. Pour l'extérieur vous bénéficierez d'une piscine couverte (10x4) avec son pool house, d'un atelier, un parking fermé pour camping-car, et bien évidemment d'un très grand garage. N'hésitez à contacter votre conseiller, il sera en mesure de répondre à l'intégralité de vos interrogations concernant ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin GUILLAUMIN, Tél. : 07 86 90 85 84, E-mail : benjamin.guillaumin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 898 919 964

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