A 10 min de Gannat et d'Aigueperse, sur la commune de Saint Genès du Retz. Au calme, sur un terrain entièrement clos de 1400m², très belle maison de 150m² habitable construite en 2013. Elle est composée au rdc, d'une belle entrée, d'un grand séjour de 40m² donnant sur des terrasses. D'une cuisine aménagée, de trois chambres (11, 12 et 13m²), d'une salle d'eau avec WC séparé. A l'étage, 2 autres chambres (11 et 12m²) avec salle de bain et WC. Une totalité de 5 chambres, idéal pour une famille. Un garage de 20m² attenant à la maison. Chauffage électrique au sol, poêle à bois et pompe à chaleur (climatisation réversible). Tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 297 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BERTRAND, Tél. : 06 71 76 57 01, E-mail : aurelie.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 830 218 335

Maison de bourg sur 3 niveaux datant de 1850, située sur la commune d'Aigueperse 63260 à 30min de Clermont-Ferrand . Cette charmante maison offre une superficie habitable généreuse de 145m2 et dispose également d'un garage de 27m2 sur un niveau ainsi qu'une cour spacieuse de 100m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse ,ainsi qu'une cuisine fonctionnelle,un bureau, une chambre. Les étages supérieurs sont composés de cinq chambres confortables, offrant amplement d'espace pour accueillir une famille ou pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. De plus ,la maison est équipée d'une salle d'eau pratique ainsi qu'une salle de bain à l'étage. Un atout supplémentaire est la possibilité d'aménager les combles qui offrent un espace supplémentaire intéressant avec une superficie potentielle estimée à environ 50m2. La maison est chauffée au gaz ,ce qui assure un confort thermique. Un parking extérieur facilite le stationnement des véhicules en toutes sécurité. Il convient toutefois de noter que des travaux de confort et rafraichissement sont à prévoir pour mettre cette propriété à votre gout personnel. Cela offre l'opportunité idéale pour créer votre propre espace personnalisé dans cette charmante maison ancienne. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison historique dans le bourg pittoresque d'Aigueperse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 107 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 0755966866, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128

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