A 10 mns de St-Jorioz et du lac d'Annecy, à 14 kms d'Annecy, grand corps de ferme mitoyen d'environ 270 m2 composé de 2 appartements sur 4 niveaux. De plein pieds, un appartement en duplex composé d'une pièce de vie avec cuisine, de 3 chambres, de 3 WC et de 2 salles de douches. A l'étage, appartement en triplex composé d'une pièce de vie avec cuisine, de 4 grandes chambres, de 2 WC et de 2 salles de douche. Possibilité de réunir le tout en 1 seul appartement, beau potentiel. 2 terrasses distinctes, 2 balcons. Très calme, belle vue montagnes et vue lac depuis les étages. Le tout sur 461 m2 de terrain constructible. Idéal pour une grande maison familiale. A venir découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 890 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BESSON, Tél. : 06 66 53 24 66, E-mail : francoise.besson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 431 604 610

Cette maison moderne est située à Saint-Jorioz (74410), nichée dans un quartier résidentiel paisible. Elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités essentielles telles que les écoles, le collège, les commerces, ainsi qu'un accès pratique à la piste cyclable, au réseau de transports en commun par bus. De plus, son exposition sud-ouest offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée, pour un cadre de vie des plus agréables. À l'extérieur, cette propriété dispose d'aménagements de qualité incluant une piscine chauffée, une terrasse spacieuse pour les repas en plein air, ainsi que 2 terrasses à l'étage idéales pour se détendre en toute intimité. Le stationnement est facilité par des places de parking extérieures et un double garage avec fenêtres, offrant commodité pour les véhicules des résidents et de leurs invités. À l'intérieur, cette villa moderne de 169 m² offre un cadre de vie confortable avec 8 pièces dont une belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte, 2 chambres de plein pieds, toilettes, une salles de bains avec baignoire et douche à l'italienne, une buanderie et à l'étage 2 chambres, salle d'eau avec wc, une grande pièce de plus de 36M2 avec un accès à une double terrasses. Construite en 2019, cette maison récente séduit par ses espaces lumineux et fonctionnels. Les matériaux de qualité se marient harmonieusement dans un intérieur spacieux, idéal pour accueillir une famille ou des amis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 250 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 200 000 € Honoraires : 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine GENTIL-PERRET, Tél. : 0618007700, E-mail : severine.gentil-perret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832 085 187

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