Située à Saint-Denis-d'Oléron (17650), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible et ressourçant. Proche des commodités, elle propose un accès rapide aux plages. sur une parcelle de 450m2, la maison de 76 m² se compose d'un lumineux séjour de 37 m² avec cuisine attenante, trois chambres d'environ 10m² chacune, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'un garage de 21m². Un véritable havre de paix pour profiter pleinement de la douceur de vivre de l'île d'Oléron. Un jardin paysager avec une terrasse et une piscine chauffée de 4x8m équipée d'une pompe à chaleur. Présence d'un arrosage automatique et d'un puit. Chauffage individuel à l'électricité. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane BOURGEOIS, Tél. : 0681066309, E-mail : stephane.bourgeois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 984 276 337

Située dans le bourg de Saint-Denis-d'Oléron, cette maison offre un emplacement privilégié sur cette charmante île côtière. Proche de toutes les commodités, c'est l'endroit idéal pour accueillir famille et amis. Ce bien offre de multiples possibilités, de plus, il dispose d'une grande et agréable terrasse sans vis-à-vis. Cette charmante maison d'une surface habitable de 125 m² est composé, d'une véranda, une cuisine de 13m2, une salle à manger/salon de 35m2, une arrière cuisine de 15m2, une chaufferie de 10m2 (ballon eau chaude,douche, lavabo), un grand palier qui dessert 2 chambres de 13m2 et 1 salle de bain (dressing/wc). une pièce de 12m2, un local vélo et 1 WC. Avec son agencement pratique et ses dimensions généreuses, cette maison constitue un choix idéal pour ceux qui recherchent une maison familial à rafraichir. A visiter sans plus tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Océane FEL, Tél. : 06 66 35 50 74, E-mail : oceane.fel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 882 094 527

Située en plein cœur de Saint-Denis-d'Oléron, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier très prisé et pourvu de toutes les commodités. Dotée d'un terrain de 333 m² avec plusieurs stationnements, une terrasse sans vis-à-vis et un terrain sur lequel est édifié un garage de 95m2, ce bien offre également de nombreuses possibilités d'aménagement. D'une surface habitable de 125 m², cette maison se compose, d'une véranda, d'une cuisine, une salle à manger/salon de 35m2, une arrière cuisine de 15m2, une chaufferie de 10m2 (ballon eau chaude,douche, lavabo), 2 chambres de 13m2, une salle de bain (dressing/wc), une pièce de 12m2 et local de 3m2. Les pièces sont lumineuses et fonctionnelles. Cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour acquérir une résidence de qualité dans un environnement prisé avec beaucoup de potentiel. Menuiserie PVC double vitrage, chauffage fuel, puits, linky, tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 448 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Océane FEL, Tél. : 06 66 35 50 74, E-mail : oceane.fel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 882 094 527

Rare, cette maison offre une situation idyllique avec une vue panoramique face à l’océan et un paysage bucolique à 2 km du centre de Saint Denis d’Oléron. L’accès se fait par un chemin privé de 25 m. Elle offre une tranquillité absolue, et se compose d’une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, et deux accès sur la grande terrasse en bois de 60 m2 avec vue sur la mer. Un petit couloir donne l’accès, au local technique, à une chambre de 13m2, une salle d’eau (double vasques, douche, wc, sèche serviettes). Une porte donne un second accès à un petit appartement pouvant être indépendant grasse à une porte d’entrée extérieur donnant sur la cour fermée, équipé d’une chambre aménagée de 10 m2, d’une salle d’eau (vasque, douche, wc, sèche serviettes), une pièce de vie équipée, d’une kitchenette, petit coin salon ainsi qu’un accès extérieur sur la terrasse avec vue sur mer. A l’étage une troisième chambre aménagée de 14 m2, donnant l’accès sur un balcon de 7m2 qui offre une vue exceptionnelle, une salle d’eau (vasque, douche, wc, sèche serviettes). Pompe à chaleur pour chauffage (air eau) et eau chaude, vmc double flux, sol béton quartzé, menuiserie PVC double vitrage, volets battants alu, portail alu. A l’extérieur une douche solaire de 1000 L, idéale pour les retours de plages, gouttières zinc, puisards, un forage équipé d’une pompe, une cour fermée donnant la possibilité de stationner 4 véhicules. Non attenant un garage de 36 m2 avec électricité, eau, évier, porte vélos. Extension modification possible, murs non porteurs. Idéal pour recevoir famille et amis. A visiter rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 498 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Océane FEL, Tél. : 06 66 35 50 74, E-mail : oceane.fel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 882 094 527

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