Au Riou Blanc, sur la commune de Saint Ciers d'Abzac et seulement à 30mn de Bordeaux et 20mn de Libourne. Grande maison familiale T8 de plus de 200m2 avec garage et piscine sur un vaste terrain de plus de 2000m2 à rénover. Elle se compose d'une entrée sur dégagement avec placards, d'une cuisine de plus de 13m2 pouvant facilement être ouverte sur le séjour/salon de plus de 36m2, de 5 chambres minimum (potentiel pour 6 ou 7 chambres), d'une petite mezzanine, d'une salle de jeux/TV, d'un bureau, de 4 points d'eau et autant de wc (dont 2 séparés) et d'un espace buanderie donnant sur un grand garage de 49m2. Les plus : fort potentiel, au calme absolu, belle parcelle avec piscine traitée au sel (5mx10m). Vidéos et photos supplémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne AOUNI, Tél. : 06 08 07 46 27, E-mail : anne.aouni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879 984 102

Caractéristiques principales : Superficie de 124 m² offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. Trois chambres pour accueillir toute la famille. Un bureau pour travailler ou étudier à domicile. Maison construite en 2021, offrant des installations modernes et une garantie décennale. Terrain de 1139 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Orientation sud pour profiter d'un ensoleillement optimal. Panneaux solaires pour une consommation énergétique plus écologique. Possibilité de construire un garage pour abriter vos véhicules et offrir un espace de rangement supplémentaire. Emplacement idéal : La maison est située dans la charmante commune de Saint Ciers d'Abzac. Vous pourrez profiter d'un environnement calme tout en étant à seulement 20 minutes de Libourne et à 45 minutes de Bordeaux. L'emplacement vous offre une proximité pratique des écoles et des commerces locaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yoann FONTAINE, Tél. : 0661838516, E-mail : yoann.fontaine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 893 460 220

Nicolas MADRELLE - SAFTI à le plaisir de vous présenter un véritable coup de coeur à moins de 15 mn de LIBOURNE, sur la commune de BONZAC, au calme et magnifiquement entretenue, cette maison de plain-pied d'environ 150 m2, exposée est-ouest sur une parcelle paysagée de 3605 m2 à l'abri des regards. Elle s'articule autour de deux pièces à vivre, l'une de 53 m2 avec cuisine ouverte et cellier attenant, l'autre de 35 m2 à vocation plus estivale, dotée d'un équipement complet. Ces pièces de vie donnent sur une vaste terrasse avec vue sur la piscine et le parc. Côté nuit, on découvre trois chambres dont une avec dressing attenant et une seconde avec pièce ouvrant sur une petite terrasse, une salle d'eau ainsi que des wc indépendants. Le confort de la maison est géré par une climatisation réversible et un poêle à bois. On poursuit la visite de cette première partie avec un premier garage attenant à la maison, équipé pour recharger un véhicule électrique, un local de stockage bois ainsi qu'une mezzanine de rangement. A l'extérieur on découvre une piscine chauffée ainsi deuxième espace donnant sur la piscine, un jacuzzi couvert et un bar d'été. Tout est propice à la détente ! Le troisième espace de cette propriété offre un logement indépendant de 47 m2 dédié à la famille et aux amis avec séjour, cuisine équipée, chambre, salle d'eau, wc, terrasse privative et carport adapté pour un camping car. Coté rangement, pas moins de 4 garages supplémentaires offrent de multiples possibilités de stockage. Enfin, lors de votre visite, vous découvrirez une surprise, l'atout charme qui sublime ce bien. Autres points forts : Ecole primaire sur la commune, arrêt desservant le collège et le lycée à 500 m, autoroute A89 à 6 km, halte et gare TER à Saint Denis-de-Pile 3 km et Coutras. N'hésitez pas à nous appeler si vous avez la moindre question ou l'envie de venir visiter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 448 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731

Située à Saint-Denis-de-Pile, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier paisible et recherché de la ville. Proche des commerces et des établissements scolaires, elle offre à ses résidents une qualité de vie agréable. Cette charmante maison s'étend sur un vaste terrain de 1770 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Son extérieur comprend une vaste véranda et une agréable terrasse permettant de profiter pleinement des jours ensoleillés, ainsi qu'un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. L'intérieur de la maison, d'une surface habitable de 140 m², se compose de 6 pièces, dont 4 chambres. Les 3 salles de bain et les 3 toilettes offrent un confort optimal pour toute la famille. Construite en 1980, cette maison offre un agencement fonctionnel les prestations : Pompe à chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaude Deux climatisations un poêle à granulés pour le confort et la beauté de la flamme. il ne restera qu'a vous approprier cette maison avec votre décoration Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 297 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier TERREEHORST, Tél. : 06 64 72 40 46, E-mail : olivier.terreehorst@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 423 119 908

Découvrez cette charmante maison de 79 m², nichée sur un terrain de plus de 3300 m², offrant un cadre de vie unique. Située à proximité de Libourne, cette propriété rare sur le marché est également idéalement située à quelques pas de la gare, assurant un accès rapide et pratique à Bordeaux. Cette maison, avec deux chambres, a bénéficié de tous les gros œuvres nécessaires ( dont l’assainissement individuel toute neuf), ce qui signifie que vous n'aurez aucun travaux à prévoir. L'ensemble de l'habitation est équipé de huisseries en PVC. L'intérieur de la maison a été méticuleusement entretenu, assurant un espace de vie confortable et accueillant. De plus, elle dispose d'un garage pour votre véhicule, ainsi que d'une arrière-chaie pour un espace de rangement supplémentaire. C'est une opportunité rare sur le marché, alliant un intérieur impeccable, un vaste terrain, et une proximité idéale avec les commodités de Libourne et les liaisons ferroviaires vers Bordeaux. Ne laissez pas passer cette occasion, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Située dans la charmante commune de Saint-Martin-de-Laye (33910), cette maison offre un cadre de vie paisible et idyllique. Nichée dans un quartier résidentiel calme, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé, parfait pour les amateurs de tranquillité et de nature. De plus, sa situation géographique avantageuse permet un accès facile et rapide aux commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. Les amoureux de la nature seront ravis de pouvoir profiter des paysages pittoresques et des activités de plein air offertes par la région. En somme, un lieu de vie privilégié alliant quiétude et praticité. Cette maison ancienne de 182 m², s'étalant sur un étage, offre une surface habitable de 180 m². Elle se compose de 5 pièces spacieuses et lumineuses, dont 4 chambres confortables, un double séjour avec cheminée de 40M2, une salle d'eau rénovée puis une cuisine familiale. Son terrain, d'une superficie totale de 5000 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, une partie de ce terrain, d'une superficie de 1000 m², est constructible, offrant ainsi la possibilité de créer un projet immobilier supplémentaire. Pratique et fonctionnel, cette propriété dispose également d'un garage double de 68 m², d'une cave pour le rangement, ainsi que d'une agréable terrasse de 70 m². Un véritable havre de paix doté d'un fort potentiel, idéal pour ceux à la recherche d'un investissement immobilier ou d'une résidence familiale spacieuse et confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 343 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine PELLEGRINO, Tél. : 0659810446, E-mail : sandrine.pellegrino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro

6 Maisons à vendre, SAINT-CIERS-D'ABZAC (33910)

Maison - 8 pièces - 200m²

Maison - 5 pièces - 124m²

Maison - 4 pièces - 150m²

Maison - 6 pièces - 140m²

Maison - 3 pièces - 79m²

Maison - 5 pièces - 180m²

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