Maison à vendre à RUBELLES de 200m²832 000 €

Au cœur du charmant village de Rubelles chargé d'histoire, dans un écrin de verdure au calme, venez découvrir cette belle maison de maître du début du XXe siècle de 200 m² environ, 9 pièces, 6 chambres édifiée sur sous-sol total, classée comme bien remarquable.

Elle comprend au rez-de-chaussée une double entrée avec rangement et un grand escalier, un WC, un vestiaire/bureau avec grand dressing, un grand salon doté d'une cheminée à foyer ouvert pour profiter de belles flambées les mois d'hiver, ambiance cocooning, une salle à manger en double exposition avec cheminée à foyer ouvert non utilisée, une cuisine aménagée et équipée fermée par laquelle vous accéderez par un escalier à la buanderie/cellier se trouvant en sous-sol et également à une terrasse pour profiter pleinement du cadre bucolique et de la vue dégagée pour prendre ses repas.

Au 1er étage, vous trouverez un palier, 4 chambres dont deux chambres parentales, une avec salle d'eau et l'autre avec salle de bains et WC, une salle de bains avec rangement, un WC.

Au 2ème étage, un palier dessert deux chambres avec poutres centrales apparentes, une pièce reste à finir pour créer une salle d'eau.

Vous accèderez au sous-sol d'environ 75 m² par l'extérieur, vous y trouverez la chaufferie, une cave à vin, un atelier et trois autres pièces. (possibilité de faire communiquer le sous-sol et la maison en ouvrant au niveau de la buanderie).

A l'extérieur un abri de jardin d'environ 19 m² avec terrasse, un garage/préau avec toiture en ardoise pour 4 voitures fermé sur trois côtés non attenant à la maison avec grenier accès par deux escaliers escamotables , plusieurs emplacements voitures à l'extérieur, le tout sur un terrain clos de 1 863 m² piscinable et constructible.

Maison en quadruple exposition, très agréable à vivre, très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et ses très belles hauteurs sous plafond avec moulures et rosaces (Au rez-de-chaussée 3,40 m et au 1er étage 2,85 m).
Les huisseries ont été changées en gardant le charme de l'ancien, elles sont en double vitrage PVC avec crémone et vous trouverez un beau parquet ancien massif au rez-de-chaussée et au 1er étage.

Chauffage au fuel (Chaudière CHAPPEE, brûleur changé en 12/2024 bio fioul) et radiateurs électriques , Toiture maison en ardoise refaite et remaniée début 2025 (sous garantie décennale), Fibre optique, Tout à l'égout conforme.

Taxe foncière 2024 : 2 703,00 €

A 45 mn de Paris. A 5 mn de l'accès A5/A6. Crèche, écoles, collège, lycée et transports à proximité. A 20 mn de la Gare de Bois le Roi, A 12 mn de voiture de la Gare de Melun (Paris Gare de Lyon 25 mn). A proximité du Château de Vaux le Vicomte, du Château de Blandy les Tours et proche du Château de Fontainebleau.

La commune de Rubelles est limitrophe de la ville de Melun qui est une ville Universitaire de plus de 5 000 étudiants (Université de Droit et d'Economie Paris II Panthéon-Assas, Université de Médecine Paris Est Créteil, Institut de Formation en soins infirmiers IFSI, Ecole des officiers de la gendarmerie EOGN, Institut universitaire de formation des Maîtres IUFM)

VOUS VOULEZ VOUS METTRE AU VERT TOUTE L'ANNEE, LE WEEK END OU PENDANT LES VACANCES ET BIEN CETTE MAISON DE MAITRE EST IDEAL POUR UNE MAISON PRINCIPALE OU UNE MAISON SECONDAIRE QUI VOUS PERMETTRA DE RECEVOIR TOUTE VOTRE FAMILLE, Y VOIR GRANDIR VOS ENFANTS ET PETITS ENFANTS. VENEZ VOUS RESSOURCER DANS CE CADRE BUCOLIQUE, CALME AVEC UNE VUE DEGAGEE ET SANS VIS A VIS. IDEAL EGALEMENT POUR Y CREER DES CHAMBRES D'HOTES! INVESTISSEURS A VOUS DE VOIR!
DANS TOUS LES CAS APPELEZ MOI VITE POUR LA VISITER AU 06 70 96 69 32, VOUS TOMBEREZ SOUS LE CHARME! DISPONIBLE 7/7 JOURS LES VISITES.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 832 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658