Réf 1737424
Coup de cœur assuré pour cette maison familiale avec vue imprenable sur la Vierge du Castellas, piscine à débordement et studio indépendant
Villa avec vue Castellas et studio à Rousson
Niché dans un cadre paisible à deux pas du Pont d'Avène, ce véritable havre de paix implanté sur un beau terrain attenant d'environ 2 500 m² vous séduira dès le premier regard par sa vue dégagée exceptionnelle.
Pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, cette maison chaleureuse élevée sur deux niveaux offre des espaces de vie conviviaux et de multiples possibilités :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante ouvrant sur un agréable espace séjour / cuisine où il fait bon se retrouver
Un cellier / buanderie très fonctionnel au quotidien
Une très belle salle d'eau de 8 m²
Un studio indépendant avec salle d'eau et kitchenette : un véritable atout pour recevoir vos proches en toute autonomie, installer un espace de télétravail ou envisager un revenu locatif
À l'étage :
Un palier et dégagement desservant trois belles chambres
Des combles d'environ 22 m² au sol (hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m), un espace plein de charme idéal pour aménager une salle de jeux ou un coin cocooning dédié aux enfants
Un extérieur pensé comme un lieu de vacances à l'année :
Le jardin, vaste et arboré, invite à la détente et aux loisirs en plein air :
Une belle terrasse prolongée par une cuisine d'été pour vos repas ensoleillés
Une superbe piscine à débordement de 8 x 4 m (avec son cabanon technique) face au panorama, accompagnée d'un espace jacuzzi pour vos moments de relaxation
Un terrain de pétanque pour animer vos fins de journée, ainsi qu'un poulailler et une volière pour les amoureux de la nature
Un grand garage de 40 m² et un abri de jardin offrant de belles capacités de rangement
Un lieu de vie rare sur le secteur de Rousson, alliant confort, nature et douceur de vivre. À découvrir sans tarder
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 430 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Éric JACQUES, Tél. : 0616163475, E-mail : eric.jacques@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 928405133
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220€ et 1700€ par an sur l'année 2021.
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