Une maison coup de coeur aux beaux volumes, alliant confort moderne, piscine chauffée et cadre verdoyant d'exception en plein centre ville
RARE: MAISON DE CHARME AVEC PISCINE, QUARTIER GARE
Idéalement située, cette superbe maison familiale de 170M2 habitables allie le charme d'un quartier prisé et dynamique à proximité immédiate des transports, des écoles, des commerces et autres commodités ainsi que du calme absolu de son environnement.
L'ESPACES DE VIE:
Spacieuse entrée avec de grands placards intégrés, ouvrant sur un magnifique séjour traversant exposé plein sud. Celui-ci s'ouvre directement sur un superbe jardin paysager de 470M2, entièrement clos et sans vis à vis. Véritable havre de paix en plein coeur de la ville. L'extérieur est agrémenté d'une piscine chauffée pour en profiter en toute saison.
De retour à l'intérieur, la cuisine entièrement aménagée, équipée et ouverte sur la pièce de vie s'intègre parfaitement au salon.
UNE DISPOSITION IDEALE POUR TOUTE LE FAMILLE
Toujours au rez-de-chaussée, une vie de plain-pied est facilitée grâce à une première chambre confortable disposant de sa propre salle d'eau privative.
A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, d'un bureau idéal pour le télétravail et une seconde salle d'eau.
En souplex, deux chambres supplémentaires offrent de multiples possibilités (chambres d'amis, salle de jeux, espace ados ou atelier). Cet espace est actuellement aménagé en cabinets de consultation et dispose de sa propre entrée indépendante sur le devant de la maison. Grâce à cette configuration, ces deux pièces s'adaptent parfaitement à une profession libérale ou peuvent être louées à des étudiants.
Un vaste garage pouvant accueillir deux véhicules agrémenté de nombreux espaces de rangement complète ce bien d'exception.
DES PRESTATIONS ÉNERGÉTIQUES PERFORMANTES
Côté énergie, la maison dispose d’un système mixte performant alliant une pompe à chaleur à des panneaux photovoltaïques.
Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 625 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alain PACINI, Tél. : 0613011125, E-mail : alain.pacini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 502089238
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990€ et 4100€ par an sur l'année 2021.
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