Vous recherchez un premier investissement immobilier fiable avec un bon rendement locatif ? Cette maison située à Rothau (67570), constitue une opportunité rare. Divisée en 2 appartements de type F3, elle vous permet de générer immédiatement des revenus tout en conservant une belle marge de manœuvre pour optimiser votre placement. Au rez-de-chaussée, un appartement de 65 m² (loi Carrez) est déjà loué. Il assure des revenus locatifs dès l’acquisition, vous garantissant un autofinancement partiel du bien. À l’étage, un second appartement de 56 m² (loi Carrez) est libre de toute occupation. Il peut être facilement reloué ou servir de résidence principale pour l’acquéreur. La maison est édifiée sur un terrain arboré de 660 m², offrant un cadre agréable et verdoyant. Un cabanon extérieur ainsi qu’une cave viennent compléter l’ensemble, apportant des espaces de stockage pratiques et appréciables. La localisation est un véritable atout : commerces de proximité (boulangerie, supérette, bureau de poste), école, cinéma, espaces verts, sentiers de randonnée et gare SNCF sont accessibles à pied. C’est un environnement de vie recherché pour les locataires, combinant confort, nature et praticité. Les grandes villes sont rapidement accessibles : 15 minutes de Villé, 25 minutes de Sélestat, 35 minutes de Saint-Dié-des-Vosges, 40 minutes de Colmar et moins d’une heure de Strasbourg. Investir à Rothau, c’est miser sur une commune dynamique, au marché locatif actif, où la demande reste forte toute l’année grâce à la proximité des services et des transports. Ne manquez pas cette belle opportunité d’investissement immobilier, alliant rendement et sécurité. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien aux multiples atouts. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1050 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine ARNAUD, Tél. : 0613297897, E-mail : delphine.arnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 909 613 846

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1 Maison à vendre, ROTHAU (67570)

Maison - 6 pièces - 121m²

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