Maison à vendre à ROQUES de 174m²

389 000 €

À Roques, dans un environnement calme et desservi par les lignes 117 Express et 320, cette maison de 174 m² propose un cadre de vie confortable, à proximité immédiate des commerces et des écoles.

À l’extérieur, vous profitez d’un espace pensé pour la détente : piscine couverte, terrasse en travertin idéale pour les repas en extérieur, et jardin arboré exposé plein sud. Un double garage, un cabanon ainsi qu’un puits artésien complètent l’ensemble.

Un véritable atout du bien : une installation photovoltaïque performante, représentant une valeur d’environ 22 000 €, permettant de générer jusqu’à 2 000 € par an entre autoconsommation et revente du surplus.
Un avantage économique concret qui vient réduire durablement le coût d’occupation du bien.
Selon le projet de l’acquéreur, une optimisation fiscale avec récupération partielle de TVA peut également être envisagée (à étudier selon situation).

À l’intérieur, la maison offre une organisation fonctionnelle et modulable :

- Au rez-de-chaussée : une suite parentale avec dressing, une seconde chambre et une family room pouvant accueillir un espace indépendant (ado, activité professionnelle ou salle de loisirs),
à l’étage : deux chambres supplémentaires et un dressing.

- Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau et d’une climatisation réversible, garantissant un bien-être toute l’année.

Une maison complète, évolutive, avec de vrais atouts économiques, dans un secteur recherché.

Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 389 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Bastien FILECCIA, Tél. : 0685681864, E-mail : bastien.fileccia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 929948974