Dans une commune avec accès direct aux voies rapides et aux commodités, nous vous proposons une opportunité rare à la vente: une grande parcelle de 4187 m2 entière close et arborée sur laquelle sont édifiés 3 biens. Le bien principal, d'une surface habitable de 130m2 se compose d'une entrée avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur une vaste pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois, d'un espace bibliothèque et d'une superbe véranda chauffée grâce à sa pompe à chaleur. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de ce bel espace chaleureux pour recevoir famille et amis. Le couloir dessert deux grandes chambres de 11,5 et 14m2 environ avec placards intégrés, une salle d'eau à l'italienne et un WC indépendant. Le pallier à l'étage distribue 2 chambres spacieuses avec placards sous combles, une salle d'eau avec WC. Un sous sol entièrement isolé complète ce bien, bénéficiant d'un espace buanderie, un atelier et un bureau. DPE: D Cette propriété bénéficie également d'une seconde maison individuelle de 100m2, de plain pied, avec accès direct par sa véranda chauffée grâce à sa pompe à chaleur. Elle dispose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon orné d'une agréable cheminée pour profiter de vos soirées d'hiver, d'un bureau avec placards, de trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. DPE: E Un garage indépendant complète ce second bien avec un espace buanderie, de nombreux rangements et une cave en terre battue pour conserver vos meilleurs crus. Pour finir, un studio de 34m2 rénové en 2021 vient parfaire cet ensemble immobilier. Ce dernier est composé d'une pièce de vie spacieuse, une chambre et une salle d'eau avec WC. Ce logement est actuellement proposé en location meublée et peut vous assurer un retour sur investissement grâce à son loyer mensuel de 600€ charges comprises. DPE: E Les trois biens sont équipés de doubles vitrages avec volets roulants motorisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 540 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MARIE, Tél. : 0671565719, E-mail : elodie.marie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 856 105

Dans une commune avec bus de ville et accès aux commerces et écoles à pieds, vous pourrez vivre paisiblement dans ce plain pied avec sous sol complet. En passant le portail, vous vous sentirez immédiatement apaisé grâce au jardin à l'abri des regards, parfaitement entretenu avec son cerisier en fleurs et autres plantations. L'entrée donne accès à la cuisine aménagée et équipée de 10 m2 et au séjour-salon de 28 m2 agrémenté d'une cheminée. Ce dernier est lumineux grâce à ses deux grandes baies vitrées donnant directement accès à la terrasse exposée plein sud. Le couloir dessert deux chambres de 9 et 13 m2 environ, une salle d'eau avec une grande douche et un WC indépendant. Un sous sol complet vient parfaire ce bien avec une chambre supplémentaire de 10 m2, une autre pièce de 16m2 et un garage de plus de 41 m2 pouvant aisément accueillir 2 véhicules. Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MARIE, Tél. : 0671565719, E-mail : elodie.marie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 856 105

A 10 minutes du périphérique sud-est de Caen, sur la commune de Bourguebus, commune disposant de l'ensemble des services de proximité. Magnifique maison en colombage entièrement rénovée avec goût sur une parcelle de 1800m2 close et arborée. Cette maison de 155m2 au sol a été aménagée pour pouvoir proposer des chambres d’hôtes. La maison est composée au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'une pièce de vie de 55m2 lumineuse donnant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre avec point d'eau et douche. A l'étage, un couloir dessert 3 chambres avec chaque sa salle de douche. Un sous sol total complète le bien Beau potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline TRISTANT, Tél. : 06 64 75 60 38, E-mail : aline.tristant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 852 455 906

Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette superbe maison construite fin 2022 située dans un lotissement paisible sur la commune de Castine-en-Plaine (14540) Cette maison neuve, conforme aux normes RE 2020, offre un cadre de vie paisible et familial. Proche des commodités, des écoles et des espaces verts, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie quotidienne facilitée. Érigée sur un terrain clos de 400 m², cette propriété est pourvue d'un garage avec porte sectionnelle électrique, offrant ainsi un espace de stationnement pratique et/ou un espace atelier. La maison s'étend sur 130 m² répartis sur deux niveaux, offrant un espace extérieur accueillant et convivial. À l'intérieur, la maison est notamment composée de 4 chambres dont une suite parentale au RDC, idéales pour accueillir une famille. Avec 2 toilettes, 1 salle d'eau au rez de chaussée ainsi qu'une salle de bains à l'étage, le confort et l'intimité sont au rendez-vous. Les espaces sont lumineux et bien agencés, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel pour ses futurs occupants ! L'espace parental au rez de chaussée est très bien pensé. La chambre, son espace dressing ainsi que sa salle d'eau avec douche italienne vous permettront de tout avoir à porter de main ! Aspects techniques : - Système de chauffage au sol au rez de chaussée + radiateurs individuels à l'étage : ensemble par pompe à chaleur - Menuiseries PVC/Alu double-vitrage - Porte de garage sectionnelle électrifiée 4 vantaux - Vide sanitaire - VMC simple flux hygro B - Assainissement par tout à l'égout - Toiture ardoises - Pièce à vivre + cuisine ouverte : 50m² environ - Ensemble suite parentale au rez de chaussée : salle d'eau + Dressing + Chambre = 20m² environ - Chambres de l'étage : 11m² / 12m² / 13m² (environ) Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

Maison, construction de qualité, mitoyenne par 1 coté, d'une surface de 136 m² sur une parcelle d'environ 350 m² sans vis à vis. Au rez-de-chaussée, vous arriverez par une entrée desservant un espace pour un éventuel placard d'accueil, un WC indépendant avec évier et fenêtre, puis vous accèderez à une belle pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée/équipée avec des éléments et électroménagers de bonne facture. Un très bel escalier sur limon central donne un caractère contemporain à la pièce. Le séjour donne sur un espace terrasse. Une suite parentale est aménagée au rez-de-chaussée ce qui vous permet une vie de plain pied, celle ci comprends une salle d'eau avec wc, sèche-serviettes, un espace rangement. Un garage avec porte motorisée et arrivées machines complète l'agencement du rez de chaussée. A l'étage un large palier dessert 2 chambres dont une accède à une toiture terrasse accessible, une salle de bains avec douche, baignoire, sèche serviettes et wc; et 1 seconde suite parentale avec espace dressing, salle d'eau avec WC et sèche-serviettes. La commune est desservie par la ligne 30 du réseau Twisto, et met en place un ramassage scolaire pour l'école de Soliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 412 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine CAILLET, Tél. : 06 11 22 38 27, E-mail : geraldine.caillet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 525 337 242

Maison mitoyenne d'un coté d'une surface de 129 m2 habitable. Cette maison pleine de charme offre plusieurs possibilités. Au rez-de-chaussée entrée spacieuse, séjour sur cuisine ouverte, salon, deux chambres, salle de bain, WC séparé. A l'étage pallier desservant 3 chambres, la création d'une salle d'eau est envisageable dans une des chambres ( 20m2 ). Arrivée d'eau, VMC. Cave sur la totalité de la maison. Garage. Parcelle de 1025 m2, possibilité de séparer la parcelle et d'y créer un lot pour une construction, plan géomètre à l'appui. La maison a été entièrement rénovée, isolation par l'extérieur, fenêtres, velux, porte d'entrée, électricité, plomberie, système de chauffage pompe à chaleur. Quelques finitions intérieur et extérieur à prévoir. A 2 min de l'axe Caen / Falaise et à 10 min du Leclerc Ifs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny CHAULET, Tél. : 06 44 77 43 93, E-mail : fanny.chaulet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 883 456 774

Sur la commune LE CASTELET (14540) A 15 minutes de CAEN ! Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette superbe propriété de 176m2 environ sur une parcelle de 1826 m2 ! A 3 minutes de la N158, 6 minutes du périphérique et 15 minutes du centre ville de Caen, profitez du calme offert par cette paisible commune ! Le RDC : Il se compose d’une belle entrée desservant une lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, une véranda desservant une piscine couverte, une chambre d'environ 13m²a insi qu'un WC indépendant. L'ensemble salle/salon/véranda totalisant une bel espace de vie d'environ 55m² ! Un « demi niveau » vous donnera accès à une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'à un pièce pouvant faire office de bureau ou de petite chambre. (Cf Photo « Chambre 2 ») L'ETAGE : Il vous accueille par un dégagement desservant trois chambres de 8, 14 et 15m² environ, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Côté extérieur : Un bel espace arboré ainsi qu'une terrasse exposée SUD. - Double garage avec portes motorisées - Car-port et atelier en annexe - Portail motorisé - Système de chauffage individuel au gaz propane - Piscine chauffée par pompe à chaleur - Tout à l'égout - Commune fibrée Vidéo de présentation du bien à la demande (lien Facebook sur profil Grégory GEFFROY) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

Située dans la charmante commune de Soliers (14540), cette maison individuelle de 94 m² se trouve dans un quartier paisible offrant un cadre de vie agréable. Proche des commerces locaux, des écoles et des espaces verts, cette localité est idéale pour les familles en quête d'une atmosphère tranquille, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Construite en 1987 sur sous-sol total, cette maison se compose de 5 pièces dont 3 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes. Avec sa surface habitable de 94 m², elle offre un espace confortable pour toute la famille. Ses atouts résident dans son caractère individuel et son terrain de 603 m², joliment arboré et à l'abri des regards offrant ainsi intimité et espace personnel à ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory OLIO, Tél. : 0659619154, E-mail : gregory.olio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 825 200 314

8 Maisons à vendre, ROCQUANCOURT (14540)

Maison - 5 pièces - 130m²

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 6 pièces - 136m²

Maison - 5 pièces - 130m²

Maison - 5 pièces - 136m²

Maison - 6 pièces - 129m²

Maison - 8 pièces - 176m²

Maison - 5 pièces - 94m²

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