Maison à vendre à ROCHEFORT de 106m²

199 700 €

À Rochefort, dans une impasse, dans un quartier résidentiel recherché au nord de la commune, découvrez cette maison des années 70 offrant plus de 106 m² habitables, un vaste sous-sol et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Vous apprécierez son emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied de l'Intermarché et de la zone commerciale, à environ 1 km des écoles, du collège Édouard-Grimaux et du lycée Merleau-Ponty. Les plages de Fouras et Châtelaillon-Plage sont rapidement accessibles, tandis que La Rochelle se rejoint en une vingtaine de minutes.

Cette maison représente une excellente opportunité pour :
• Un couple avec enfants souhaitant personnaliser son futur logement,
• Un primo-accédant recherchant une maison évolutive,
• Ou un investisseur, grâce au potentiel d'aménagement du rez-de-chaussée.
Une maison lumineuse et fonctionnelle
Le niveau principal s'organise autour d'une entrée desservant :
• Un agréable séjour-salon de plus de 26 m², agrémenté d'un insert bois,
• Une cuisine indépendante de plus de 10 m²,
• Trois chambres,
• Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque,
• Un WC indépendant.
Le séjour s'ouvre sur une véranda d'environ 8 m², véritable espace de vie supplémentaire offrant une vue dégagée sur le jardin.
Un sous-sol aux multiples possibilités
Le rez-de-chaussée comprend :
• Une quatrième chambre avec point d'eau ;
• Une chaufferie/buanderie de près de 14 m² ;
• Une réserve de près de 20 m² ;
• Un grand garage de 30 m² avec arrivée d'eau et électricité.

Après quelques travaux de raffraichissement et d'aménagement, cet espace pourrait permettre de porter la surface habitable à près de 152 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités : logement indépendant, espace professionnel, salle de jeux, bureau ou suite parentale.

Les extérieurs
Implantée sur une parcelle de 384 m², la propriété bénéficie de :
• deux places de stationnement privatives ;
• un jardin d'environ 240 m², exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours ;
• une terrasse carrelée ;
• un cheminement périphérique autour de la maison facilitant l'entretien.

Les atouts techniques
? Construction traditionnelle de 1970 en parpaings avec doublage brique.
? Isolation des combles réalisée en 2020.
? Chauffage central au gaz de ville (chaudière de 2013 entretenue).
? Insert bois dans le séjour.
? Production d'eau chaude assurée par la chaudière (ballon 150 litres).
? Menuiseries PVC double vitrage sur la quasi-totalité de la maison.
? Volets PVC.
? Porte blindée séparant la partie habitable du garage.
? Maison raccordée au tout-à-l'égout.
? Située hors zone inondable (altitude 9 mètres).
? Diagnostics rassurants :
• Aucune présence d'amiante ;
• Aucune présence de termites ;
• Aucune anomalie électrique.

L'un des principaux atouts de cette maison réside dans son potentiel d'évolution.
La cloison séparant la cuisine du séjour n'est pas porteuse. Son ouverture permettrait de créer une superbe pièce de vie contemporaine de plus de 43 m², très recherchée aujourd'hui.
Le sous-sol offre également un fort potentiel d'aménagement pour créer un logement complémentaire, accueillir un adolescent, exercer une profession libérale ou développer un projet locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 700 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492