Située à l'orée d'un charmant et paisible village entre Fleurance et Auch, cette vaste et magnifique propriété de XVIIIème siècle est un bien rare. Rare tout d'abord en raison de son attrait architectural et historique, par la beauté du site et des paysages environnants, mais rare également en raison de ses dimensions et des multiples projets envisageables dans ce site d'exception. Le domaine est constitué d'une maison de maître, d'anciennes écuries, d'une maison de gardien et d'une vaste grange. Les bâtisses en pierre blonde sont saines et les éléments architecturaux anciens ont été conservés. Les extérieurs sont composés de jardins arborés et de prairies autour de la propriété (8700m²), de bois (7500m²) et de terres en jachères (8800m²). La propriété est au calme et bénéficie d'un environnement naturel propice à la détente et à l'observation de la faune et de la flore locales. Des travaux d'aménagement et de remise aux normes devront être envisagés afin d'améliorer le confort de la maison principale et des travaux de restauration sont à prévoir pour en augmenter la superficie habitable. Actuellement de 190m² habitable, la demeure est élevée sur deux niveaux. Le vaste hall d'entrée dessert un salon, un séjour, une salle à manger, une cuisine, un cellier, une souillarde et une salle d'eau. Un bel escalier en chêne mène au palier supérieur. Celui-ci distribue trois chambres, des toilettes et des pièces pouvant être aménagées en dressing et salle d'eau. 180m² supplémentaires en terre battue et vieux planchers peuvent être utilisés pour augmenter la superficie de la maison. La maison de gardien, sur deux étages, devra être entièrement restaurée. Les dépendances, d'une superficie globale de plus de 700m², sont en bon état et pourront accueillir tous vos projets. Des études et des plans ont été réalisés pour transformer certaines dépendances en gîtes et chambres d'hôtes et installer une piscine dans les jardins. D'autres projets touristiques, évènementiels ou artisanaux sont également envisageables. La beauté et le charme de ce domaine apporteront indéniablement une valeur ajoutée et un supplément d'âme à tous vos projets. Appelez-moi au 06 73 92 41 05 pour plus d'information et organiser votre visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 459 750 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 445 750 € Honoraires : 3,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073

Découvrez cette superbe maison traditionnelle gersoise de 200 m² habitables, nichée au cœur de la campagne. Dotée d'une charmante dépendance et d'un magnifique parc arboré, cette propriété offre un cadre idéal pour une vie paisible. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une spacieuse entrée de 23 m², qui donne accès à un chaleureux salon de 19 m² agrémenté d'une cheminée. 3 belles chambres de 16 m², 19 m² et 24 m² vous offriront un espace de repos confortable. Un palier vous mènera à une salle d'eau de 3,90 m² et un WC. Une pièce à vivre lumineuse de 36 m², comprenant une cuisine et un séjour, s'ouvre directement sur une terrasse couverte. À l'étage, vous découvrirez une superbe pièce à vivre de 100 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement telles qu'un espace de lecture ou de jeux. Un WC avec lave-main est également présent à cet étage. Une clim réversible équipe également cet étage. Cette maison a su préserver son caractère authentique avec ses tomettes et ses poutres apparentes, ajoutant une touche de charme à chaque pièce. Une dépendance spacieuse de 70 m² complète cette propriété, offrant un potentiel supplémentaire pour vos projets. Le confort est également au rendez-vous avec des fenêtres en double vitrage bois et une isolation en laine de verre. Enfin, le chauffage au gaz avec des radiateur en fonte assure une chaleur douce et agréable. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison gersoise alliant authenticité, confort et cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

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