Réf 1736343
Corps de ferme avec jardin exceptionnel
Amateurs de vieilles pierres, de charme et d'authenticité, découvrez ce magnifique corps de ferme datant de 1800, niché dans un environnement verdoyant et particulièrement paisible, à seulement 2 km de Mondorf-les-Bains et de la frontière luxembourgeoise.
Située au fond d'une petite impasse sans circulation, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, loin des nuisances, avec une magnifique vue dégagée sur les champs et la forêt.
Développant environ 250 m² habitables pour une surface totale de 360 m², cette bâtisse de caractère séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son beau potentiel d'aménagement.
Elle se compose notamment de :
• 6 chambres
• 1 salle de bains et 2 WC
• Un garage pouvant accueillir 2 véhicules
• Une superbe cave à vin voûtée de 32 m²
• Une grande terrasse couverte avec four à pizza
Autre atout majeur : la configuration du bâtiment permet d'envisager facilement une division en deux unités d'habitation indépendantes, offrant de belles perspectives pour un projet familial, intergénérationnel ou un investissement locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain arboré d'environ 19 ares, exposé plein sud. Véritable havre de paix, ce jardin exceptionnel offre un panorama sur la campagne environnante, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Caractéristiques techniques :
• Construction datant de 1800
• Classe énergétique : E/E
• Chauffage au mazout et poêle à pellets
• Double vitrage PVC
• Volets battants en bois
• Connexion internet par fibre optique
Quelques travaux de rafraîchissement et/ou de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de l'adapter aux goûts et aux besoins de ses futurs propriétaires.
Un bien rare, alliant charme de l'ancien, grands espaces, possibilités de division et environnement naturel exceptionnel, à quelques minutes seulement du Luxembourg.
Une propriété idéale pour les amoureux de belles bâtisses anciennes en quête d'espace, de calme et d'authenticité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 495 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan FORRETT, Tél. : 0769888542, E-mail : jonathan.forrett@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 538906207
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7400€ et 10100€ par an sur l'année 2021.
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