4 Maisons à vendre, PRIX-LES-MEZIERES (08000)

Charleville-Mézières – Quartier de Mohon
À deux pas de la place de Mohon, découvrez cette charmante maison en pierre mitoyenne, pleine de cachet, offrant de beaux volumes, un jardin et un fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un magnifique couloir traversant avec son carrelage ancien, véritable témoin du charme de l'époque. Sur la gauche, un séjour traversant et lumineux offre un bel espace de vie. Sur la droite, une cuisine équipée, puis une chambre de plain-pied complètent le rez-de-chaussée. Les pièces de ce niveau sont sublimées par de superbes parquets en chêne.
Un élégant escalier en chêne mène au premier étage, où vous découvrirez trois grandes chambres, une pièce pouvant faire office de dressing ainsi qu'une salle de bains.
Au dernier niveau, un vaste grenier laisse libre cours à vos envies : espace de stockage, chambres supplémentaires, salle de jeux ou bureau.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin et d'une dépendance d'environ 18 m², idéale pour un atelier, du rangement ou un futur espace de loisirs.
Les + de cette maison
Quartier recherché de Mohon, proche des commerces et de la place.
Maison en pierre avec beaucoup de cachet.
4 chambres, avec possibilité d'en créer davantage grâce au grenier.
Séjour traversant et lumineux.
Parquets et escalier en chêne, carrelage ancien dans l'entrée.
Fenêtres PVC double vitrage avec volets bois.
Toiture en ardoise en bon état, partie arrière plus récente.
Chauffage par chaudière gaz.
Assainissement collectif.
À prévoir : des travaux de remise aux normes de l'installation électrique.
Une maison familiale pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant personnaliser leur futur chez-soi tout en profitant d'un emplacement privilégié à Charleville-Mézières.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 155 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RAGUET, Tél. : 06 09 50 46 98, E-mail : myriam.raguet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 880967187

ET SI C’ÉTAIT VOTRE PROCHAINE MAISON ?
Maison familiale 5 pièces – 120 m² – Charleville-Mézières, secteur Étion

SAFTI – Sofiane Maandi vous propose :

Située dans le secteur d’Étion à Charleville-Mézières, cette maison mitoyenne d’un côté développe 120 m² habitables sur une parcelle de 294 m².

Son emplacement, à proximité des écoles, commerces et commodités, en fait une adresse particulièrement adaptée à une vie de famille. Son agencement fonctionnel et ses beaux volumes offrent également une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d’investissement.

Un extérieur agréable et bien exposé :

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse de 30 m² exposée Sud-Est, idéale pour les repas en extérieur, les moments en famille ou simplement pour profiter des beaux jours.

Une cour privative permettant de stationner un véhicule complète cet espace extérieur.

Une maison pensée pour la vie de famille:

Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 33 m² en forme de L, réunissant salon et salle à manger. Un espace convivial qui offre différentes possibilités d’aménagement selon vos envies.

La cuisine indépendante de 9 m², accessible depuis deux espaces de la maison, permet une circulation pratique au quotidien.

Ce niveau comprend également :

Une suite parentale de 20 m² avec salle d’eau et cabine de douche
Une buanderie / chaufferie de 9 m²
Un WC indépendant

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux de 9,5 m² et une de 11,5 m², ainsi que d’une salle de bains de 5 m² avec baignoire.

Un agencement qui permet à chacun de disposer de son espace, tout en offrant la possibilité d’aménager une chambre en bureau, salle de jeux ou chambre d’amis selon vos besoins.

La maison bénéficie notamment de :

-Fenêtres double vitrage PVC
-Volets roulants manuels et électriques
-Chaudière gaz à condensation
-Isolation par l’extérieur réalisée en 2018
-Raccordement au tout-à-l’égout

Une maison à personnaliser :

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau des peintures, de la décoration et de la salle de bains.

Ces améliorations permettront de personnaliser les différents espaces et de créer un intérieur à votre image, tout en profitant d’une maison disposant déjà de nombreux atouts.

Un emplacement pratique au quotidien :

La maison bénéficie d’un environnement familial et pratique, avec les écoles, commerces, commodités et axes de transport à proximité.

Un bien qui saura séduire aussi bien une famille à la recherche de son futur chez-soi qu’un acquéreur souhaitant réaliser un premier achat ou un investissement.

Informations principales :

Surface habitable : 120 m²
Parcelle : 294 m²
Terrasse : 30 m²
Exposition terrasse : Sud-Est
Taxe foncière : 1 090 €

DPE : D
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026

Consommation d’énergie primaire : 158 kWh/m²/an

Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 1 720 € et 2 370 € pour un usage standard, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Pour obtenir davantage d’informations ou découvrir cette maison lors d’une visite, contactez Sofiane Maandi.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée lors de la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 161 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sofiane MAANDI, Tél. : 0782260919, E-mail : sofiane.maandi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 879465649