Maison à vendre à PREUILLY-SUR-CLAISE de 223m²

220 000 €

Situé au sud de la Touraine, à proximité immédiate de Preuilly-sur-Claise, cet ensemble immobilier rare constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité de gîte ou de chambres d’hôtes immédiatement exploitable.
Bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur touristique dynamique (châteaux de la Loire, La Roche-Posay, Loches, Futuroscope), le bien offre un cadre particulièrement recherché par une clientèle de passage comme de séjour.

Un outil de travail prêt à l’exploitation:
Implanté sur une parcelle d’environ 450 m², l’ensemble se compose de deux habitations indépendantes, permettant une exploitation modulable et optimisée.

Maison dédiée à l’activité touristique – Environ 150 m²
Conçue pour l’accueil, cette maison comprend :
- une pièce de réception / espace commun,
- 4 suites parentales, chacune équipée d’une salle d’eau et de WC, dont une suite en rez-de-chaussée,
une buanderie,
- des combles aménageables, offrant un potentiel d’extension ou de diversification de l’offre.
Une grande partie du mobilier est incluse dans la vente, permettant une reprise d’activité rapide, sans investissement lourd supplémentaire.

Maison complémentaire – Environ 75 m²
Parfaite pour loger l’exploitant ou développer une location annexe :
- grande cuisine aménagée et équipée,
- salon,
- salle de bains et WC,
- deux chambres à l’étage et WC indépendant.
Un véritable atout pour habiter sur place, accueillir des saisonniers ou proposer une offre locative complémentaire.

Espaces extérieurs & dépendance
L’ensemble dispose :
- d’une terrasse,
- d’une pergola,
- d’un jardin fonctionnel, facile à entretenir,
- d’une dépendance d’environ 15 m² (stockage, lingerie, local technique…).
- 3 places de parkings

Un bien pensé pour la rentabilité
Configuration idéale pour une exploitation immédiate
Capacité d’accueil optimisée
Mobilier inclus = économie de temps et de trésorerie
Possibilité de dissocier vie privée et activité professionnelle

? Informations & visite:
Ce bien s’adresse à un investisseur averti recherchant un outil de travail opérationnel, dans un secteur touristique porteur.
Contactez-moi pour connaître les conditions de reprise, le détail du mobilier inclus et organiser une visite.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 220 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LOISON, Tél. : 06 11 47 71 67, E-mail : franck.loison@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 388 419 491