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Maison à vendre à PRADINES de 161m²369 200 €

Pradines - 46090

Réf 1356412

Aperçu de cette maison à vendre de 8 pièces et 161 m²

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
161m²
Pièces :
8
Chambres :
5
Salles de bain :
2
Toilettes :
3
Terrain :
2 600m²
Année de construction :
2003

Description de cette maison à vendre de 8 pièces et 161 m²

Belle propriété maison T6 avec piscine + T2 indépendant

Située au cœur du bourg de Pradines, dans le quartier prisé de Labéraudie, cette propriété offre un cadre de vie paisible et convivial. Proche de toutes les commodités telles que les écoles, commerces et transports en commun, elle séduit par sa localisation centrale et son environnement arboré. Idéalement placée, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Cahors ou les grandes villes des départements voisins.

La propriété comprend une maison individuelle de type T6 avec piscine de 10 x 5 mètres (avec bâche amovible pour l'hivernage ou la sécurité) et un T2 indépendant, le tout sur un terrain clôturé de 2600 m². On y accède par un récent portail motorisé.
La maison principale, de plain-pied, entièrement parquetée et d'une superficie d'environ 130 m², offre un intérieur chaleureux avec ses 4 chambres avec placard, son salon douillet, un séjour/salle à manger lumineux ouvrant sur la terrasse, la cuisine aménagée et équipée, et une grande salle de bains rénovée, avec baignoire, douche, doubles vasques et wc.
Un garage indépendant avec ouverture/fermeture motorisé vient compléter cet espace.
Au départ de la grande l'allée séparative, se trouve une maisonnette de type T2 , composée d'un salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec wc, pouvant être louée ou accueillir la famille et les amis, complète cet ensemble parfaitement entretenu et rénové.

La totalité de la propriété a été remise au goût du jour et a bénéficié de travaux, révisons, ou d'aménagements : liner de la piscine, toiture, cuisine, salle de bains, vitrification des parquets, volets roulants en aluminium, vitrage des verrières de la cuisine etc.
La taxe foncière 2024 s'élève à 2580€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 369 200 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cathie HELSTROFFER, Tél. : 0683240023, E-mail : cathie.helstroffer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 982 123 218

Située au cœur du bourg de Pradines, dans le quartier prisé de Labéraudie, cette propriété offre un cadre de vie paisible et convivial. Proche de toutes les commodités telles que les écoles, commerces et transports en commun, elle séduit par sa localisation centrale et son environnement arboré. Idéalement placée, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Cahors ou les grandes villes des départements voisins.

La propriété comprend une maison individuelle de type T6 avec piscine de 10 x 5 mètres (avec bâche amovible pour l'hivernage ou la sécurité) et un T2 indépendant, le tout sur un terrain clôturé de 2600 m². On y accède par un récent portail motorisé.
La maison principale, de plain-pied, entièrement parquetée et d'une superficie d'environ 130 m², offre un intérieur chaleureux avec ses 4 chambres avec placard, son salon douillet, un séjour/salle à manger lumineux ouvrant sur la terrasse, la cuisine aménagée et équipée, et une grande salle de bains rénovée, avec baignoire, douche, doubles vasques et wc.
Un garage indépendant avec ouverture/fermeture motorisé vient compléter cet espace.
Au départ de la grande l'allée séparative, se trouve une maisonnette de type T2 , composée d'un salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec wc, pouvant être louée ou accueillir la famille et les amis, complète cet ensemble parfaitement entretenu et rénové.

La totalité de la propriété a été remise au goût du jour et a bénéficié de travaux, révisons, ou d'aménagements : liner de la piscine, toiture, cuisine, salle de bains, vitrification des parquets, volets roulants en aluminium, vitrage des verrières de la cuisine etc.
La taxe foncière 2024 s'élève à 2580€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 369 200 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cathie HELSTROFFER, Tél. : 0683240023, E-mail : cathie.helstroffer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 982 123 218

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATDiagnostic de Performance Energétique
101kWh/m².an3*kgCO₂/
m².an
BiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 760€ / an
Maximum : 1070€ / an

Ce bien vous est proposé par

Cathie Helstroffer – Luzech – 46140 – Conseiller SAFTI

Cathie Helstroffer

Luzech (46140)

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