Réf 1712441
MAISON CHALEUREUSE INDEPENDANTE SANS VIS A VIS
BELLE MAISON PLAIN PIED AVEC UN GROS POTENTIEL D EXTENSION
Maison de plain-pied – 100 m² – 3 chambres – jardin 400 m2 plein sud sans vis-à-vis – garage – combles aménageables
À Pontault-Combault, dans le quartier recherché du Parc Saint-Claude, découvrez cette maison indépendante de plain-pied de 99 m², située dans une petite impasse au calme.
Ses principaux atouts : un jardin exposé plein sud sans vis-à-vis, un garage attenant, 3 chambres et des combles aménageables.
La maison bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition traversante et à ses fenêtres en double vitrage.
Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec de belles poutres apparentes, offrant un espace salon et salle à manger chaleureux et lumineux.
La maison comprend également :
une cuisine indépendante aménagée et équipée ;
une chambre parentale avec salle d’eau et WC ;
deux autres chambres avec rangements intégrés ;
une seconde salle d’eau ;
des WC indépendants ;
une buanderie.
Pour votre confort, la maison dispose également d’un poêle à granulés.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin exposé plein sud et sans vis-à-vis de 400 m2, d’une grande terrasse et d’un chalet en bois.
Côté stationnement, vous disposez d’un garage attenant à la maison, ainsi que de deux places de stationnement devant la propriété.
Un potentiel supplémentaire est offert par les combles, qui disposent d’une surface Carrez d’environ 80 m² et d’une belle hauteur sous plafond. Un plancher béton est déjà existant. Ils offrent ainsi la possibilité d’envisager un futur aménagement.
La maison bénéficie également d’un emplacement pratique : écoles et commerces accessibles à pied, centre commercial à proximité et arrêts de bus au bout de la rue, accès à la Francilienne rapide.
Un parc privé de 13000 m2 le long du Morbras est réservé aux résidents.
Une maison familiale de plain-pied offrant calme, luminosité, jardin plein sud et potentiel d’évolution.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 122 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey PEREZ, Tél. : 0629985913, E-mail : audrey.perez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 944440114
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430€ et 3360€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 100 € / an
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