Cette belle bâtisse en pierre est édifiée au cœur d'une parcelle d'1,4 Ha. - un cadre reposant à dans la campagne, à mi-chemin entre les aéroports de Toulouse Blagnac et Bordeaux Mérignac (1h20) - les espaces sont confortables : 165 m² habitable environ avec la possibilité d'agrandir d'autant dans une grange attenante + 2 garages très spacieux de près de 170m² chacun - Piscine pour se rafraichir L'habitation vous propose en plain-pied : une cuisine ouverte sur salle à manger, 3 chambres véritablement spacieuses offrant respectivement 32, 22 et 28m². Cette dernière possède une mezzanine de 5m² pouvant faire office de bureau. Une buanderie, une salle de bains et un wc séparé complète cette partie. Au même niveau que l'habitation, une porte de communication vous donne accès à une grange attenante disposant de la même superficie que l'habitation et vous laisse la possibilité d'aménager facilement 165m² supplémentaire. Elle dispose d'une belle hauteur sous-plafond, de 5 ouvertures pour y installer vos fenêtres (la menuiserie est disponible) et d'une grande porte-fenêtre. En rez-de-Jardin : un ancien chai de 168m² environ + un garage/atelier/chaufferie de168m² également. Enfin une dépendance unique et charmante d'environ 35m² à coté de la piscine pouvant servir de pool house ou de gîte. Travaux d'amélioration énergétique et esthétique à prévoir. Taxe foncière environ 3 200 euros - À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 0783373180, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450 329 131

Située à Pont-du-Casse, cette maison d'une surface habitable de 93 m² est implantée sur un terrain de 850 m². Elle bénéficie d'un emplacement idéal proche des commodités et des écoles offrant un cadre de vie agréable et familial. De plus, sa proximité avec des commerces locaux et des commodités simplifient la vie du quotidien. Cette maison de plain-pied comprend 4 pièces dont 3 chambres. L'entrée dispose d'un grand espace salon / cuisine ouverte avec mange debout. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et une climatisation réversible. Un couloir dessert trois chambres avec dressings, une grande salle d'eau et un WC séparé. Un espace véranda de 21 m² avec cuisine d'été et barbecue complète ce bien. Son jardin avec piscine, pool house et cabanons proposent détente et convivialité. En résumé, cette maison dispose de tous les atouts nécessaires au bon vivre du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 223 650 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Levis MASSIP, Tél. : 0630634337, E-mail : levis.massip@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934889007

Sur les hauteurs de Pont-du-Casse, à deux pas des commodités, cette maison d’architecte de 210 m² vous offre un cadre de vie rare : calme absolu, vue dégagée sur la campagne agenaise, et terrain arboré de 7660 m² sans vis-à-vis. Elle se compose d’un vaste salon de 30 m² avec cheminée, d’une salle à manger de 18 m² et d’une cuisine équipée de 25 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis. L’espace nuit comprend quatre chambres au rez-de-chaussée, offrant un confort optimal et une accessibilité appréciée, ainsi qu’une cinquième chambre à l’étage. Un bureau complète l’ensemble, idéal pour le télétravail. Deux salles de bain et trois WC assurent une organisation fluide au quotidien. Côté extérieur, vous trouverez un double garage de 70 m² avec cave, une dépendance de 50 m² entièrement isolée avec cuisine équipée et porte motorisée, parfaite pour accueillir ou créer un espace indépendant. Une seconde dépendance aménagée en pool house complète l’espace détente. La piscine 6/12, équipée d’une pompe à chaleur et d’un volet solaire, s’intègre harmonieusement dans ce cadre verdoyant. Un bien rare, lumineux, spacieux et parfaitement situé. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Linda GARGAT, Tél. : 0623234545, E-mail : linda.gargat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 980798227

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