Nichée sur les hauteurs de Pont d'Ain, cette exceptionnelle maison de 135 m² offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux harmonieusement agencé, accompagné d'une cuisine moderne attenante. Les deux espaces bénéficient de belles grandes baies vitrées, inondant l'intérieur de lumière naturelle et offrant une connexion parfaite avec l'environnement extérieur. Au cœur du séjour, trône un poêle à granulés, assurant une chaleur douce et conviviale. Des radiateurs électriques complètent ce système de chauffage, assurant un confort optimal. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing privé offre un espace intime, tandis qu'une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, découvrez trois chambres spacieuses et une magnifique salle de bain équipée d'une grande baignoire et d'un WC. Le bien dispose également d'une piscine creusée, ajoutant une touche de confort et de détente à votre quotidien. Ce bien exceptionnel ne s'arrête pas là. Il comprend également une dépendance d'environ 60 m², idéale pour une location court ou moyen terme, offrant une opportunité supplémentaire d'aménagement. Les passionnés de mécanique seront comblés par le grand garage sur deux niveaux d'environ 140 m², comprenant une fosse pratique. Une cave vient parfaire cet ensemble. Commodités : À 5 minutes de l'autoroute, du supermarché, des écoles. Profitez de la tranquillité des hauteurs tout en restant à proximité des commodités de Pont d'Ain. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans cette demeure d'exception. Caractéristiques Principales : Maison T5 de 135 m² Vue dégagée sur les hauteurs de Pont d'Ain Suite parentale avec salle d'eau et dressing Vaste séjour avec cuisine moderne attenante et grandes baies vitrées Poêle à granulés au cœur du séjour Radiateurs électriques en complément Trois chambres à l'étage Magnifique salle de bain avec grande baignoire WC à chaque étage Piscine creusée Dépendance d'environ 60 m² pour location court ou moyen terme Grand garage sur deux niveaux avec fosse Cave Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aymeric ALCAINI, Tél. : 0686655014, E-mail : aymeric.alcaini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 952148633

Au Cœur de DRUILLAT, MAISON ancienne rénovée de 137 m² hab. + Combles aménageables sur une parcelle de 255 m² avec terrasse. Idéalement située, à 2 km de Pont d’Ain, 13 km d’Ambérieu-en-Bugey et 20 km de Bourg-en-Bresse, 5 min. de l'autoroute et 45 min. de Lyon cette maison vous offre une très belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine équipée ouverte sur le séjour-salon, une salle à manger pouvant faire office d'un local pour profession libérale de 26 m², buanderie avec wc. A l'étage 3 belles suites parentales dont une avec wc. Les combles d'env. 50 m² vous offrent la possibilité d'être aménagées. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation, toiture refaite, menuiseries pvc double vitrage, volets roulants électriques,... Reste quelques finitions à prévoir pour mettre à votre goût. Contactez-moi pour plus amples informations et découvrir cette maison dans un petit village proche de toutes commodités et au point de départ idéal pour des escapades bucoliques à pied ou à vélo Tél. : 06.88.29.24.44 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Claire MARTIN, Tél. : 0688292444, E-mail : marie-claire.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 919018705

Située dans un hameau de Neuville-sur-Ain, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour les amoureux de la nature et de tranquillité. Cette localité offre un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. Le bien comprend un terrain entièrement clôturé de 2 102 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Avec son jardin, ses 2 terrasses couvertes et sa vue sur les montagnes, cette maison offre un espace extérieur propice à la détente et aux activités en plein air. A l'intérieur, cette maison de plain pied offre une surface habitable d'environ 151 m2, idéale pour une vie fonctionnelle. Cette maison possède une cuisine semi ouverte équipée et aménagée donnant sur un spacieux séjour, un salon ainsi qu'un cellier. Le coin nuit dispose de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bain avec baignoire thalasso et douche italienne ainsi qu'un toilette indépendant. Elle répond parfaitement aux besoins d'une famille. Viennent compléter ce bien, un garage, un système d'aspiration centralisé, un adoucisseur d'eau, une VMC double flux et une installation photovoltaïque installée en 2023 (autoconsommation et revente). Construite en 2012, cette maison offre un intérieur moderne et lumineux, idéal pour accueillir vos projets d'aménagement et de décoration. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien MICHEL, Tél. : 06 45 68 01 02, E-mail : aurelien.michel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 889 106 068

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