Réf 1626872
Charmante maison familiale spacieuse.
Située en campagne entre Paimpol et Perros-Guirec, cette spacieuse maison se trouve à 5 minutes de Tréguier, de Plougrescant et de la Roche-Jaune (Plouguiel). Positionnée sur une parcelle paysagée de plus de 3800m², elle offre environ 187m² habitables.
Les rénovations successives lui confèrent une très bonne performance énergétique.
Tout d’abord l’accès se fait par une grande véranda (double vitrage) de plus de 30m² exposée ouest, la luminosité y est présente jusqu’au soir.
L’entrée se fait dans la pièce de vie de 70m² lumineuse composée du salon avec insert, du séjour et de la cuisine ouverte aménagée. À l’arrière se trouve la suite parentale de plus de 30m². Elle est composée de la chambre, de la salle de bain et sont parquet « pont de bateau » massif (baignoire balnéo et douche à l’italienne) et d’un WC séparé. Le tout avec une vue en profondeur sur le jardin. Dans le prolongement se trouve une buanderie de 17m².
À l’étage le palier de plus de 12m² habitable utilisé comme bureau pourrait accueillir une chambre supplémentaire. Le couloir où loge un salon distribue 3 belles chambres (dont une de presque 18m²) et une salle d’eau avec WC et douche à l’italienne.
Les menuiseries mixtes avec volets roulants électriques sont de grande qualité, bois intérieur et aluminium à l’extérieur.
Radiateurs à inertie récents.
Sur la propriété se trouve également une charmante longère en pierres utilisée actuellement en garage et atelier. Avec plus de 77m² au sol, elle offre une belle opportunité de rénovation sur 2 niveaux. (Maison d’amis ou gîte). Un abri de jardin en bois complète le tout.
L’assainissement individuel est récent et conforme. La dépendance y est déjà raccordée.
Terrain clos, portail, cour bitumée, fibre. Au calme et sans vis-à-vis.
Propriété idéale pour profiter autant de la mer que de la campagne, à découvrir sans tarder!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 389 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier LAURENT, Tél. : 06 68 84 52 27, E-mail : olivier.laurent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 483 620 720
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960€ et 2690€ par an sur l'année 2021.
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