Située dans la charmante commune de Plouër-sur-Rance localisation privilégiée, à seulement quelques kilomètres des plages de la côte d'Émeraude et à proximité de la ville dynamique de Dinan. En plus de son atmosphère pittoresque, la ville propose une infrastructure complète avec des commerces de proximité, des établissements scolaires. Les amateurs de plein air seront également comblés par les magnifiques paysages environnants qui offrent de nombreuses possibilités de randonnées, de balades en vélo et de sports nautiques. Cette bâtisse en pierre de Lesmont à réhabiliter, anciennement une étable, offre de nombreuses possibilités de transformation pour donner vie à un projet résidentiel unique. Située sur un terrain spacieux de 1078 m², l'emprise au sol d'environ 120 m² et tout autant à l'étage, offre un potentiel de développement, tandis que le terrain environnant est propice à la création d'un jardin, Cette propriété est une opportunité idéale pour les acheteurs à la recherche d'un projet de rénovation ambitieux dans un cadre bucolique, tout en bénéficiant d'une situation géographique privilégiée dans la charmante commune de Plouër-sur-Rance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 126 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sarah PLAYE, Tél. : 06 30 88 84 52, E-mail : sarah.playe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 853 093 110

Rare à la vente, les atouts exceptionnels de cette longère sont si nombreux que j’avoue qu’on y perd la tête. D’emblée, la vue imprenable sur la Rance maritime, nous invite à la contemplation des couchers de soleil et des voiliers estivaux : de quoi faire rougir les peintres de jalousie. Sous l’abri de jardin, on s’abandonnera facilement dans une nature préservée et protégée, scrutant alors les courbes des sentiers pédestres qui filent le long de la Rance jusqu’à Dinard. La proximité des grands commerces et axes donne à ce petit coin de paradis un équilibre harmonieux entre nature authentique et accès rapides aux plages. Avec son studio duplex indépendant au style contemporain (chambre, salle de bain, wc, kitchenette), cette longère incluant des panneaux photovoltaïques, propose de belles perspectives entre rentabilité et autonomie familiale. Les 2 séjours été/hiver s’accordent au rythme des saisons maritimes. Le séjour d'hiver avec son poêle et son cellier nous plonge dans une tonalité plus cosy, alors que celui de l’été pose un cadre plus estival. Sur le même niveau une chambre et une salle de bain avec wc séparé. Enfin, à l'étage on découvrira 2 autres chambres dont les poutres apparentes soulignent le cachet typique de la longère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CHEMINANT, Tél. : 07 68 58 37 83, E-mail : damien.cheminant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 512 961 947

A 15mn de Lancieux et de Dinard, les amateurs de caractère apprécieront ce bien où le charme de la pierre et de la bâtisse séduiront. Sur un terrain arboré de 550 m², l'espace est agréable et la lumière par son exposition Sud Est s'invite facilement dans les pièces. Avec ses 98 m² et son grand grenier aménageable, les volumes laissent de belles perspectives de réaménagements. Au rez-de chaussée, un séjour équipé d'un poêle s'ouvre sur une cuisine américaine dans une ambiance cosy. Vous y trouverez également un deuxième wc. A l'étage, une salle de bain avec 3 chambres et un wc. Le grenier entièrement aménageable à l'étage permettra d'agrandir les volumes. Le bien possède 2 garages qui ouvriront également d'autres idées d'utilisation selon les souhaits de chacun. Quelques finitions et rafraîchissements à prévoir. Une mitoyenneté sur un côté et un droit de passage sur la coure intérieure sont à prendre en considération. Toutefois pour ce budget à 15mn des plages, ce bien possède des atouts remarquables et un cachet indéniable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 183 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CHEMINANT, Tél. : 07 68 58 37 83, E-mail : damien.cheminant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 512 961 947

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