Réf 1729201
Maison en pierre de charme avec gîte et dépendances, au cœur de la nature
À seulement 3 minutes du centre de Pessac-sur-Dordogne, découvrez cette charmante maison en pierre mitoyenne par son gîte, nichée dans un environnement naturel et paisible.
Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre de belles possibilités d'aménagement au cœur de la nature.
Un double escalier mène au premier étage, où se trouvent actuellement deux chambres, un espace bureau et une salle d'eau. Au rez-de-jardin, la cuisine bénéficie d'un accès direct aux granges, offrant un potentiel supplémentaire pour vos projets.
Le gîte attenant dispose d'une agréable pièce de vie avec poêle à bois, d'une chambre et d'une salle d'eau entièrement rénovée. Il pourra accueillir famille et amis ou être exploité dans le cadre d'un projet locatif.
Le jardin possède de beaux arbres et d'une vue dégagée sur la campagne environnante.
Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire un lieu de vie plein de caractère.
Points techniques :
Toiture neuve sur la maison principale, Toiture du gîte isolée, Assainissement individuel neuf et conforme, Menuiseries double vitrage, Chauffage électrique dans la maison principale, Poêle à bois dans le gîte, Ballon d'eau chaude, Puits, Fibre optique
Une propriété pleine de charme, idéale pour les amateurs de pierre et de nature à la recherche d'un bien offrant de belles perspectives d'aménagement, à proximité des commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880866918
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220€ et 3030€ par an sur l'année 2021.
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