Réf 1731876
proximité des commerces, bel espace de vie , panneaux photovoltaïques en autoconsommation, insert bois et chauffage électrique
Ancienne bâtisse viticole réhabilitée à Pellegrue (33) nichée dans un cadre champêtre
Maison de charme de 149 m² sur un terrain de 1,7 hectare à Pellegrue
Située à Pellegrue (33790), au cœur d’un environnement champêtre et verdoyant, cette propriété séduira les amoureux de nature, de calme et d’espace. Implantée sur un terrain d’environ 17 000 m², en partie boisé, elle offre un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de la proximité des écoles et des commodités de la commune.
La maison, d’une superficie habitable d’environ 149 m², s’intègre harmonieusement dans son environnement naturel. Elle bénéficie d’un agréable jardin, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités : un garage, un atelier et un appentis. Un puits et une source viennent compléter les atouts de cette propriété.
Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace avec son coin bureau, offrant un accueil fonctionnel et agréable.
Le rez-de-chaussée se compose d’une chambre d'environ 15 m², d’une cuisine aménagée ainsi que d’un spacieux salon séjour d'environ 35 m² agrémenté d’une cheminée avec insert à bois. La baie vitrée apporte une belle luminosité à la pièce de vie et permet un accès direct au jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.
Un escalier mène à une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une chambre d’appoint ou un espace dédié à vos loisirs.
La salle de bains dispose d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, des WC séparés et un cellier complètent cet espace.
A l'étage, un palier donne l'accès a deux chambres d'environ 16 m² chacune équipée de placard, à un salle de douche, des toilettes indépendantes et un escalier permettant l'accès aux combles.
Le charme de la maison est souligné par un mélange de parquet et de carrelage, des placards intégrés et une atmosphère chaleureuse, idéale pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie ressourçant.
La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, contribuant au confort thermique et acoustique, ainsi que d’un chauffage électrique complété par un insert à bois.
Autre atout majeur : des panneaux photovoltaïques de 9 kW en autoconsommation, permettant de valoriser la production d’énergie solaire.
À l’extérieur, l'espace de stationnement facilitent l’accueil de vos véhicules et de ceux de vos visiteurs.
Avec son vaste terrain en partie boisé, ses dépendances et ses équipements, cette propriété offre un véritable potentiel pour concrétiser vos projets : résidence principale au vert, maison familiale ou lieu de vie propice au ressourcement.
Une propriété pleine de charme, où nature, espace et tranquillité se conjuguent au quotidien. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent profiter de la campagne tout en restant à proximité des commodités de Pellegrue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 262 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Murielle JOUANNEAU, Tél. : 0760459972, E-mail : murielle.jouanneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 814078226
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840€ et 2550€ par an sur l'année 2021.
Je souhaite être recontacté :
Un de vos proches a un projet immobilier ?
Achat ou vente, transmettez-moi l’info via l’appli SAFTI Connect et gagnez 900€ en moyenne.
