Située à Pellegrue (33790), cette propriété allie charme rustique et fonctionnalité. Nichée dans un cadre paisible de campagne, cette maison bénéficie d'un vaste terrain de 5309 m² offrant intimité et espace extérieur. Cette commune, réputée pour son calme et sa proximité avec la nature, est également dotée de commodités essentielles comme des commerces de proximité et des écoles, idéale pour une vie de famille sereine. Cette maison de caractère en pierre et moellons se compose de 3 chambres, 2 salles de bain, 2 toilettes, une cuisine et un salon, offrant un agencement spacieux et confortable. Un espace supplémentaire à l'étage permet d'envisager une quatrième chambre, et un grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. La maison dispose en effet d’une surface utile d’environ 260 m2 hors garage. À l'extérieur, un atelier, une terrasse, un porche et un abri bois complètent cet ensemble résidentiel fonctionnel et plein de charme. Contactez-moi pour en savoir plus! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 327 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karima TRIA, Tél. : 0649614666, E-mail : karima.tria@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 483 231 536

Belle maison de village située à Pellegrue, à 60km de Bordeaux. Le rez de chaussée dispose d'un vaste séjour de près de 60m2 avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une chambre de 20m2, une salle de bain et un toilette séparé. A l'étage, vous découvrirez 3 chambres dont une suite parentale donnant sur une véranda et une terrasse, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un toilette. Cette maison de 165m2 habitables qui a été joliment rénovée bénéficie d'un jardin très cosy, d'un bassin de nage/spa et d'un garage. Au cœur de la cité, proche des commerces, écoles et activités sportives. Marché de producteurs locaux le mercredi. Les + : un rez-de-jardin qui vous propose en plus une pièce de 18m2 actuellement aménagée en studio de musique, ainsi que 2 pièces servant d'atelier et de lieu de stockage. Vous recherchez une maison où vous pourrez poser vos affaires sans travaux et avec du cachet ? Cette maison est sûrement faite pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 258 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : jeanpaul.laurent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

Nicolas MADRELLE - SAFTI à le plaisir de vous présenter dans la Bastide de Pellegrue, sur la place du village, au premier plan d'une historique et surprenante halle métallique, un immeuble chargé d'histoire à rénover dans son intégralité. Sur 19 m de façade, il est composé sur environ 130 m2, d'une maison en pierre et d’un ancien local commercial, d'un garage de 27 m2 et de dépendances, l'ensemble sur une parcelle traversante de plus de 950 m2. En entrant au rez-de-chaussée de la bâtisse, on découvre trois pièces, puis à l'étage deux chambres actuellement desservies par un escalier extérieur. Une autre partie de la maison est à reconstruire, offrant plus de 300 m2 en potentiel d'aménagement, notamment la création de plusieurs logements. Point fort de ce bien : Toiture neuve, assainissement collectif devant l'immeuble, jardin traversant avec trois accès différents et proximité immédiate des commerces, services, santé, école primaire et collège. Vous êtes amoureux d'un territoire authentique et désireux de redonner vie au patrimoine ? Une visite s'impose ! N'hésitez pas à nous appeler si vous avez la moindre question ou l'envie de venir visiter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731

Maison de 177m2 sur un terrain de 923m2 au cœur de Cazaugitat. Au rez de chaussée vous trouverez un salon de 25m2 ouvert sur une cuisine de 18m2, une chambre de 16m2, salle d'eau et wc, une buanderie et 2 garages de 20 et 60m2. A l'étage, 4 chambres dont une avec balcon, une belle salle de bain de 11m2 et WC. Un grenier aménageable de 40m2 complète le bien. Double vitrage, électricité aux normes. Assainissement conforme, chaudière gaz citerne. Poêle bois. Un puits A visiter sans tarder, bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 184 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : jeanpaul.laurent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

Belle maison en pierre de 150m² à découvrir dans un environnement calme à une dizaine de minutes de Sauveterre de Guyenne et environ 1h de Bordeaux. Elle est composée d'une vaste pièce de vie avec cheminée, une cuisine dinatoire aménagée, 3 belles chambres, une salle de bain, un toilette séparé, un cellier / buanderie et un grenier pouvant être aménagé en partie. Des dépendances complètent ce bien vous permettant différents usages. Sur le terrain de plus de 2500m2 entièrement clôturé, vous profiterez de 2 terrasses couvertes avec un coin barbecue, une piscine hors sol, un puits et un verger. Belle situation au calme pour cette maison qui ne nécessite aucun travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : jeanpaul.laurent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

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