Nichée dans un cadre privilégié, cette belle maison en pierre offre une situation dominante et une vue dégagée imprenable sur la campagne environnante. Accessible par un long chemin privé, cette propriété vous garantit tranquillité et intimité tout en étant à proximité des commodités. Maison principale : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon cathédral, une spacieuse salle à manger, une cuisine fonctionnelle, une buanderie/cellier pratique, un bureau idéal pour télétravailler, ainsi qu’une chambre confortable et une salle de bain. Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage, trois chambres chaleureuses, un WC supplémentaire et une mezzanine, idéale pour un coin lecture ou bureau, offrent un espace de vie agréable et bien agencé. Véranda et piscine : Une véranda récente vous permettra de profiter pleinement de la vue sur la nature, quelle que soit la saison. Vous pourrez également admirer la piscine hors sol, parfaite pour se détendre ou se rafraîchir. Le gîte : Indépendant, le gîte se compose d’une cuisine ouverte sur un salon cosy, de deux chambres et d'une salle d'eau, offrant ainsi un espace d’hébergement autonome pour vos invités ou pour de la location saisonnière. Dépendances et espaces extérieurs : Le bien comprend également un grand chai de plus de 190 m² et un second chai avec cuves en béton offrant de nombreuses possibilité d'évolution. Une vaste dépendance à rénover et un grand hangar métallique viennent compléter l’ensemble. Points techniques : Chauffage fioul pour la maison, chauffage électrique pour le gîte -Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme -Toiture en bon état pour la maison - Menuiseries en double vitrage PVC Potentiel équestre : L’ensemble immobilier dispose d’un beau potentiel équestre grâce à ses nombreuses dépendances et à la possibilité d’acquérir des terres supplémentaires. Le hangar métallique peut être transformé en petit manège couvert et des écuries peuvent être crées dans les chais. Cette propriété allie caractère, confort et opportunités multiples. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918

Belle maison de village située à Pellegrue, à 60km de Bordeaux. Le rez de chaussée dispose d'un vaste séjour de près de 60m2 avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une chambre de 20m2, une salle de bain et un toilette séparé. A l'étage, vous découvrirez 3 chambres dont une suite parentale donnant sur une véranda et une terrasse, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un toilette. Cette maison de 165m2 habitables qui a été joliment rénovée bénéficie d'un jardin très cosy, d'un bassin de nage/spa et d'un garage. Au cœur de la cité, proche des commerces, écoles et activités sportives. Marché de producteurs locaux le mercredi. Les + : un rez-de-jardin qui vous propose en plus une pièce de 18m2 actuellement aménagée en studio de musique, ainsi que 2 pièces servant d'atelier et de lieu de stockage. Vous recherchez une maison où vous pourrez poser vos affaires sans travaux et avec du cachet ? Cette maison est sûrement faite pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : jeanpaul.laurent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

Belle maison en pierre de 150m² à découvrir dans un environnement calme à une dizaine de minutes de Sauveterre de Guyenne et environ 1h de Bordeaux. Elle est composée d'une vaste pièce de vie avec cheminée, une cuisine dinatoire aménagée, 3 belles chambres, une salle de bain, un toilette séparé, un cellier / buanderie et un grenier pouvant être aménagé en partie. Des dépendances complètent ce bien vous permettant différents usages. Sur le terrain de plus de 2500m2 entièrement clôturé, vous profiterez de 2 terrasses couvertes avec un coin barbecue, une piscine hors sol, un puits et un verger. Belle situation au calme pour cette maison qui ne nécessite aucun travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 272 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : jeanpaul.laurent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

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