J'ai le plaisir de vous présenter cette jolie maison en pierre sur sous-sol de 140 m² dans un espace verdoyant sur la commune de GERMIGNY-SUR-LOIRE, à 20 min de Nevers et 5 min de Pougues-Les-Eaux, où vous serez séduit par le calme de la campagne. Je vous invite à découvrir cette maison atypique, au -rez-de-chaussée, une entrée avec un placard de rangement, une cuisine équipée, un séjour lumineux où vous pourrez profiter d'un poêle à bois, 2 chambres, une salle à manger, une salle de jeux, un wc et une magnifique salle d'eau avec douche italienne entièrement rénovée. A l'étage, un palier dessert 2 chambres ainsi qu'un wc. A l'extérieur, vous pourrez profiter de nombreuses dépendances dont un garage, une cave, un poulailler et un terrain de 9400 m² dont une partie est constructible. Afin de vous garantir un confort optimal, la maison est dotée de fenêtres PVC double vitrage neuves, de volets roulants électriques, d'une pompe à chaleur installée en 2019, d'une climatisation réversible récente à l'étage et l'électricité a été entièrement refaite en 2022. L'assainissement est une fosse septique. Si vous êtes amoureux de la nature et du calme, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 178 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa DESPLAT, Tél. : 0631887662, E-mail : vanessa.desplat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 814 728 036

Située à Parigny-les-Vaux (58320), cette charmante maison offre un cadre paisible en pleine campagne, idéal pour les amoureux de tranquillité. Dotée d'une architecture pittoresque, elle bénéficie d'une vue panoramique époustouflante. Vous pourrez profiter de la nature environnante tout en restant à proximité des commodités de la ville. À l'extérieur, vous trouverez un vaste terrain, pour des moments de détente, une piscine chauffée et sécurisée pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. Un espace cuisine abrité avec four à pizza et barbecue et une belle véranda chauffée. À l'intérieur, cette maison de 150 m² se compose de 6 pièces chaleureuses, dont 3 spacieuses chambres et 2 salles de bain équipées de luxueuses installations telles qu'une douche italienne et d'une baignoire balnéo, de plus une pièce , pour se détendre avec un sauna. La cuisine entièrement équipée et aménagée vous invite à préparer de délicieux repas, tandis que le séjour avec sa cheminée offre un espace convivial pour se détendre, qui s'ouvre sur le salon. L'ensemble des matériaux utilisés apportent une touche d'élégance, complétant ainsi le charme de cette demeure d'exception. Vous n'aurez qu'à poser vos valises; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myrianne BERTRAND, Tél. : 0650596945, E-mail : myrianne.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 513 966 481

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