Située dans un quartier résidentiel récent et recherché de Palaja, cette villa d’architecte construite en 2020 conjugue modernité, fonctionnalité et élégance. À seulement 950 mètres du centre commercial Lo Moral, elle bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Dès l’entrée, cette demeure de 130 m² séduit par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond, qui accentuent la sensation d’espace. De larges ouvertures inondent les pièces de lumière naturelle, mettant en valeur des matériaux soigneusement sélectionnés pour leur qualité et leur durabilité. Le vaste séjour, véritable cœur de la maison, s’ouvre sur une cuisine haut de gamme signée Cuisinella, équipée pour répondre aux exigences des plus fins gastronomes. Un cellier attenant, doté d’un coin buanderie, offre un rangement fonctionnel et simplifie le quotidien. L’ensemble se prolonge vers une terrasse de 26 m², idéale pour savourer les douces soirées en extérieur. Le côté nuit, conçu pour garantir sérénité et confort, comprend trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains élégante et un WC indépendant. La suite parentale, située à l’écart, dispose d’une chambre lumineuse, d’un dressing spacieux puis d’une salle d’eau privative. Cette propriété est équipée d’un système de chauffage performant RIBO, couplé à une pompe à chaleur AIR/AIR, assurant une température agréable en toute saison tout en optimisant la consommation énergétique. Un garage isolé thermiquement vient compléter l’ensemble, offrant un espace pratique pour le stationnement ou le stockage. À l’extérieur, le terrain clos par un mur crépi permet divers aménagements paysagers et laisse la possibilité d’ajouter une piscine pour parfaire ce lieu de vie. Un réservoir d’eau de pluie enterré de 5 000 L constitue une solution économique pour l’arrosage et l’entretien des espaces verts. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Des photos supplémentaires peuvent être fournies sur demande. Disponible à l’été 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 0634425480, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904 958 378

En exclusivité, à Palaja 5 mn de Carcassonne, magnifique villa contemporaine de plain-pied de 163m²habitable, construction très récente (fin 2023) et de grande qualité, finition et choix des matériaux haut de gamme, composée d'une immense et lumineuse pièce à vivre avec cuisine équipée, avec à proximité de cette dernière, une grande buanderie /cellier. Pour la partie nuit, trois chambres de bonnes dimensions dont une suite parentale isolée des deux autres avec dressing et salle d'eau. Dans l'entrée, un deuxième grand dressing. Chauffage et climatisation réversible gainable, chauffe-eau thermodynamique, la maison est entièrement connectée. Terrain de 990m², dans un petit lotissement résidentiel, très bel environnement "très nature". Bien rare par sa qualité de construction, tout juste étrenné, situation idéale. A visiter !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe VERGÉ, Tél. : 06 87 75 72 75, E-mail : philippe.verge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 824 985 469

Située dans la charmante ville de Palaja (11570), cette propriété offre un cadre paisible et pittoresque, propice à la détente et à la vie en plein air, tout en offrant des accès rapides aux commodités essentielles telles que les écoles, les commerces locaux et les transports en commun. Les amoureux de la nature seront comblés par la proximité de superbes espaces verts, parfaits pour des promenades relaxantes. Cette maison de plain pied, d'une surface habitable de 117 m², se compose de 5 pièces dont 2 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel. Vous pourrez profiter d'un garage pour abriter votre véhicule et pour un espace de rangement supplémentaire. Le tout est implanté sur un généreux terrain de 6800 m², permettant diverses possibilités d'aménagement extérieur selon vos envies et besoins. Une opportunité idéale pour les amateurs de tranquillité et d'espace. *** Une opportunité vous avez une partie du terrain constructible d'une superficie de 2100m² bornée avec la viabilité en bordure si vous souhaiter le vendre pour financer les travaux de rafraichissement sur la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 297 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot GARCIA, Tél. : 0659526407, E-mail : margot.garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921 602 116

Située dans la charmante commune prisée de Cazilhac (11570), cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités du village. Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé, propice à la détente et à la vie en plein air. A seulement quelques minutes de la cité de CARCASSONNE, d'accès autoroutier et de la base de loisir du Lac de la Cavayère. Cette charmante maison de plain pied, édifiée sur un terrain de 683 m², offre environ 91 m² habitables répartis en 4 pièces, comprenant un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, 3 chambres dont 2 avec placards, 1 salle de bain et 2 toilettes. Dotée d'un sous-sol complet, accessible de l'intérieur comme par l'extérieur, comprenant un garage, un atelier, du rangement, une douche et des toilettes. Cette propriété dispose également d'un chauffage central au gaz de ville, de volets roulants électriques ainsi que d'une climatisation. Une opportunité à saisir pour un projet de vie personnalisé à seulement quelques pas des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 207 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien COUBRONNE, Tél. : 0782663199, E-mail : damien.coubronne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 979 557 873

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