Maison à vendre à CAVANAC de 148m²

Cette maison individuelle de 148 m2 habitables, édifiée en 2004 sur une parcelle clôturée et arborée d’environ 780 m2, offre un beau volume familial avec 5 pièces principales dont 4 chambres.
Elle réunit de généreux espaces de vie, un extérieur agréable avec jardin et terrasse, ainsi qu’une configuration pensée pour accueillir confortablement une famille tout en préservant l’intimité de chacun.
La villa se situe dans un environnement calme, à seulement 6 km de Carcassonne, ce qui permet de profiter à la fois d’un cadre paisible et de la proximité d’une grande ville.

Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa surface d’environ 60 m2, organisée autour d’une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour.
Cet espace convivial s’articule naturellement vers l’extérieur et se prête aussi bien aux moments du quotidien qu’aux réceptions.
Un poêle à bois vient compléter l’ambiance, apportant chaleur et caractère aux soirées plus fraîches.

Côté nuit, la maison propose une suite parentale d’environ 14,6 m2 avec sa propre salle d’eau, meuble vasque et douche, offrant un espace privatif très appréciable.
Trois autres chambres spacieuses, d’environ 12,3 m2 pour deux d’entre elles et 12,4 m2 pour la troisième, disposent de placards intégrés. Elles sont complétées par une salle de bain équipée d’un meuble double vasque, d’une baignoire et d’une douche, répondant confortablement aux besoins quotidiens. Un WC séparé vient parfaire l’organisation de l’ensemble.
La maison permet d’imaginer différents usages selon les besoins, en conservant un bon équilibre entre espaces de jour et espaces de nuit.

À l’extérieur, le jardin d’environ 780 m2 et la terrasse d’environ 45 m2 offrent un cadre agréable pour profiter des beaux jours.
Le terrain est piscinable, laissant la possibilité à de futurs acquéreurs de l’aménager selon leurs envies.
La propriété bénéficie par ailleurs de plusieurs atouts pratiques, avec un abri voiture, 2 places de parking et une dépendance idéale pour le stockage.

À proximité, l’environnement facilite les déplacements du quotidien. L’arrêt de bus « Le Mail » se trouve à environ 200 m, et l’arrêt « Saint Pierre » à environ 400 m. Pour la scolarité, une école primaire se situe à environ 800 m. La gare « Couffoulens - Leuc » est accessible à environ 1,9 km, offrant une liaison ferroviaire pratique. Ces équipements illustrent un cadre de vie fonctionnel, avec des transports et services facilement accessibles.

Caractéristiques techniques

- DPE : C
- Menuiseries double vitrage PVC
- Vmc
- Mode de chauffage : gaz de ville et poêle à bois
- Taxe foncière: 2397€/An.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 257 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHAPTAL, Tél. : 0630692150, E-mail : laurent.chaptal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 908782162