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Maison à vendre à OUDON de 134m²379 000 €

Oudon - 44521

Réf 1067062

Aperçu de cette maison à vendre de 6 pièces et 134 m²

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
134m²
Pièces :
6
Chambres :
4
Salles de bain :
2
Toilettes :
3
Terrain :
303m²
Chauffage :
Bois individuel
Année de construction :
1905

Le point fort de cette maisonthumbsup

Vue panoramique, garage, atelier, terrasse, jardin, studio indépendant et vue exceptionnelle Loire


Description de cette maison à vendre de 6 pièces et 134 m²

Charmante maison rénovée à Oudon avec jardin, terrasse et garage double

À proximité immédiate du centre-ville et des services d'Oudon, et à seulement 9 km de la gare d'Ancenis, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodité.
Vue panoramique: Profitez d'une vue exceptionnelle sur la Loire depuis le salon séjour orienté sud, ainsi que depuis la terrasse et le balcon couvert.
Espaces de vie conviviaux: La cuisine récente ouverte sur le salon séjour crée un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour se détendre en famille ou entre amis.
Possibilité de locatif indépendant: Le rez-de-jardin offre une grande pièce studio avec salle d'eau, WC et espace buanderie, parfait pour un locatif indépendant avec accès privé.
Garage double et atelier: Un double garage avec portails électriques et un atelier attenant offrent un espace de rangement et de bricolage pratique.
Confort moderne: Avec ses ouvertures en double vitrage PVC et un poêle à granulés récent, cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une cuisine ouverte sur le salon séjour, une véranda en arrière-cuisine, un WC indépendant et un débarras. À l'étage, une pièce salon dessert 2 chambres avec dressings, un bureau/chambre, une salle de bain et un WC indépendant. En rez-de-jardin, une grande pièce studio avec salle d'eau, un WC et un espace buanderie offre un potentiel locatif indépendant.
Profitez d'un jardin ensoleillé avec terrasse en pierre plein sud, offrant un espace idéal pour se détendre et se divertir en plein air.
Chauffage:Possibilité de chauffage mixte électrique.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme, rénovée avec goût et offrant une vue exceptionnelle sur la Loire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 379 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine CORMIER, Tél. : 06 85 91 39 48, E-mail : catherine.cormier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 812 081 875

À proximité immédiate du centre-ville et des services d'Oudon, et à seulement 9 km de la gare d'Ancenis, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodité.
Vue panoramique: Profitez d'une vue exceptionnelle sur la Loire depuis le salon séjour orienté sud, ainsi que depuis la terrasse et le balcon couvert.
Espaces de vie conviviaux: La cuisine récente ouverte sur le salon séjour crée un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour se détendre en famille ou entre amis.
Possibilité de locatif indépendant: Le rez-de-jardin offre une grande pièce studio avec salle d'eau, WC et espace buanderie, parfait pour un locatif indépendant avec accès privé.
Garage double et atelier: Un double garage avec portails électriques et un atelier attenant offrent un espace de rangement et de bricolage pratique.
Confort moderne: Avec ses ouvertures en double vitrage PVC et un poêle à granulés récent, cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une cuisine ouverte sur le salon séjour, une véranda en arrière-cuisine, un WC indépendant et un débarras. À l'étage, une pièce salon dessert 2 chambres avec dressings, un bureau/chambre, une salle de bain et un WC indépendant. En rez-de-jardin, une grande pièce studio avec salle d'eau, un WC et un espace buanderie offre un potentiel locatif indépendant.
Profitez d'un jardin ensoleillé avec terrasse en pierre plein sud, offrant un espace idéal pour se détendre et se divertir en plein air.
Chauffage:Possibilité de chauffage mixte électrique.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme, rénovée avec goût et offrant une vue exceptionnelle sur la Loire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 379 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine CORMIER, Tél. : 06 85 91 39 48, E-mail : catherine.cormier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 812 081 875

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATDiagnostic de Performance Energétique
267kWh/m².an8*kgCO₂/
m².an
EiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 2030€ / an
Maximum : 2800€ / an

Ce bien vous est proposé par

Catherine Cormier – Avrille – 49240 – Conseiller SAFTI

Catherine Cormier

Avrillé (49240)

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