Maison à vendre à ORVAULT de 147m²

Maison d’exception de 2019 (147 m²) – DPE A – 4 Chambres + Bureau – Spa de nage –
Calme absolu en impasse & bordure Vallée du Cens

Idéalement située dans le secteur très recherché de La Praudière / Berthelotière /
Mulonnière, au calme absolu d’une impasse résidentielle, découvrez cette maison
contemporaine d'exception livrée en 2019.

Conçue pour un confort de vie optimal en toutes saisons, elle offre une isolation de pointe
alliée à des volets alu centralisés et connectés. En été, leur programmation intelligente
bloque le rayonnement solaire direct avant qu'il ne traverse le double vitrage, maintenant
l'intérieur parfaitement frais. En hiver, ils maximisent les apports solaires la journée et se
ferment automatiquement au crépuscule pour couper le froid.

Ses performances énergétiques remarquables (Classe A) vous garantissent un budget
énergie dérisoire (estimé entre 60 € et 90 € par mois).

Un cadre de vie rare et économe aux portes de Nantes.
Au rez-de-chaussée : confort de plain-pied et double ambiance extérieure
- Une entrée ouvrant sur une pièce de vie spacieuse, lumineuse et traversante.
- Une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée avec soin, avec
buanderie attenante.
- Côté Sud-Est : Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée offrant une vue
dégagée et sans aucun vis-à-vis, idéale pour les repas en extérieur.
- Côté Ouest : Un espace extérieur intimiste, clos de murs et à l'abri des regards,
agrémenté d'un magnifique spa de nage hors-sol, parfait pour la détente en toute
sérénité.
- Une suite parentale privative complète avec son grand dressing sur mesure et sa
salle d'eau.
- Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'ami.

À l’étage : l'espace nuit des enfants
- Un palier desservant 3 chambres lumineuses à aménager selon vos besoins
(volumes optimisés, prêtes à recevoir vos dressings ou armoires).
- Une salle d’eau contemporaine et des WC séparés.

Les prestations et l'emplacement :
Un grand garage fermé, deux places de stationnement privatif sur la parcelle, un système de
chauffage haute performance (pompe à chaleur), et des huisseries en aluminium sous
garantie décennale jusqu'en 2029. Accès direct à pied aux sentiers de promenade de la
Vallée du Cens, du groupe scolaire Simone Veil, des commerces et des transports (accès
rapide au pôle d'échange du Cardo / Tramway ligne 2, Chronobus…).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 576 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel FLEURY, Tél. : 0607813603, E-mail : emmanuel.fleury@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 480810027